[Zac Bears]: Olá pessoal. Bem -vindo ao Q e com o Departamento de Planejamento e o Conselho da Cidade do zoneamento residencial do bairro e do zoneamento residencial urbano. Obrigado por nos suportar. Eu sei que houve algumas boas conversas lá fora. Hum, Vamos fazer uma apresentação e introdução do diretor de planejamento, desenvolvimento e sustentabilidade, Alicia Hunt e nossa consultora de zoneamento, Emily Ennis. E então vamos nos mudar para uma sessão de perguntas e respostas. Também temos um planejador, Danielle Evans e Paolo Ramos Martínez de Innes Associates. Eles estão na rotatória com vários mapas grandes. E esses são mapas em que as pessoas podem colocar notas adesivas com seus comentários e também ter algumas discussões se tiverem uma conversa mais longa com Paula e Danielle na rotatória. Então, com isso, obrigado por estar aqui e começaremos com o diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: Gravação no Progreso. Boa noite. Obrigado. Sim, eu sou Alicia Hunt. Sou diretor de planejamento, desenvolvimento e sustentabilidade da cidade. E assim, meu escritório tem trabalhado em conjunto com o Conselho da Cidade desse esforço de zoneamento. E nossa consultora, Emily, realmente falará um pouco mais sobre a visão geral e tudo mais. Mas começamos com um plano abrangente. Temos feito muito zoneamento diferente. Hoje à noite, estamos aqui para falar sobre zoneamento residencial, áreas residenciais. Hum, há muitas peças diferentes que estão acontecendo, mas eu faço isso, quero dizer de novo, porque outras pessoas flutuam é que temos uma apresentação e, em seguida, faremos um Q A e isso não é como um comentário público em que você tem dois minutos e que você realmente quer falar ou conversar ou conversar. Que você pode apontar e encontrar sua casa. E eles podem entrar em mais detalhes e, em seguida, convidamos você a sair, um, publicá -lo no qual eles também existem. Hum, a qualquer momento, você pode optar por preferir conversar com eles. E então também o convidaremos a conversar com Paula ou Danielle no salão. E você pode fazer isso a qualquer momento que escolher, porque eles têm mapas que você pode apontar e encontrar sua casa, e pode ter mais detalhes. E então vamos convidá -lo também E assim, Emily Ennis, da Innes Associates, é a consultora de planejamento que contratamos junto com sua equipe. E também temos um escritório jurídico, Jonathan Silverstein, que trabalha conosco nesse zoneamento. E vou entregar a Emily, porque vou dizer o contrário, tudo o que pretendo dizer.
[Emily Innes]: Fair enough. Thank you so much. Good evening, everyone in the room and good evening, everyone online. Very nice to see you all here. I'm going to just take a moment to share my screen. I'm going to walk you through the presentation that kind of gives you the big picture of what we've been doing and why we're here and then focuses you down onto the topic for tonight, which is the residential neighborhoods. So we've done the introductions. I'm going to talk a little bit about the comprehensive plan and show you some of the analysis work that we did. Actually, it's last year now, but that fed into our discussions about the residential districts and then take you on kind of a district by district exposition or explanation of what we're recommending as this draft. I do want to stress that this is very much a draft right now. The reason that we're having a public meeting sponsored by the city council is we really want your input. So, I think of this as we've been working with the planning and permitting committee we've come up with sort of what we think is the framework for this, we want to check in with the public and see what they think. And that's why your questions your comments your thoughts today are so important. But also, again, if you have anything specific make sure that you look at the maps and detail because even with the screen up here instead of back here it can sometimes be a little bit more difficult to see so feel free to go back and forth. So we've introduced ourselves. So this is a multi year process the city council started with a recodification project that started back in 2020. Recodification is really going through the existing zoning. Are there errors or typos? Are there best practices that haven't been incorporated? So the legal firm that was working with the city at the time went through that process, but it doesn't really talk about what should change in terms of new things. So the comprehensive plan was the next step in the comprehensive plan looks at the city wide from about a 50,000 level view is how we always talk about it. And it looks to say the next 10 to 15 years of what should happen in the city. What are the policy changes, what's the direction that the community wants to go through. Where do they want to be in 10 to 15 or even sometimes looking out beyond that. And one of the first steps after a comprehensive planning process is to realign the zoning with a comprehensive plan. So that's what we've been working on. We started last year, actually roughly this time, roughly in March, to look at that. The first thing was the city had already made some tweaks. So we did some urgent edits, we called it. There were some unintended consequences, where the recodifications changed something that wasn't meant to be changed. So we cleaned that up, and editing errors. And then starting after June of last year, starting in July, we really started focusing on those next steps. So we've done the Mystic Avenue. We, of course, had the conversations about Salem Street. We added the green score to address sustainability and concerns about climate change. Those have all been passed. And now we're in a process of looking tonight with you at the neighborhoods and then looking forward to the commercial district. So these are some of the things that came out of the comprehensive plan. the different, and I'm assuming, yes, I'm assuming that's all clear, the different goals that came out of the comprehensive plan so that we're keeping these in mind as we move forward. So, climate resilience, access for all, housing, and economic development. This is your current zoning map. This is what we're looking at at changing piece by piece. It is the kind of the broad brushstrokes that many communities use where large areas were zoned for one thing but it doesn't necessarily take into account the different characteristics of the neighborhoods of the commercial areas, the squares, Medford Square and West Medford Square. or what we've called quarters which are those longer streets that touch the neighborhoods but frequently have a lot more commercial or institutional along them. So, this was the future land use map that came out of the comprehensive plan. It talked about quarters centers and squares and neighborhoods and you can see that there were these sort of big blobs of color that identified them. And part of our strategy has been to look more and more closely at the different areas of Medford to try and figure out the zoning. So when we look at the residential districts today on the maps, you're going to see some areas in white and that's because there are these areas that are in color on this map. Now, these are the mixed use districts. So Mystic Avenue, Salem Street, Medford Square and West Medford, the institutional area, some of the other quarters in there, Wellington, these are all areas that have a mix of uses. They're both commercial and residential. We've talked about some of them already. We're continuing to talk about them right now. In fact, Paola met with the planning and permitting committee last night to talk about Medford Square. But for today, we're going to focus on residential. And we did a lot of analysis last summer. I'm going to show a few of the maps today on this presentation. They're all on the city's website. And some of them are printed out in large scale in the hall. So feel free to go and look at them. One of the things that we looked at were the types of residential dwellings that exist now. A lot of single family, that's that light lavender on there. Quite a bit of two families, condo conversions, quite a bit of three family. And then we broke it down into sort of different scales of housing. So we had four to eight units and nine plus units We also had a few in the bright pink where you had more than one house from or more than one residential building, uh per parcel So that started to give us an idea of what was what's what's here now So, how do we react to that? How do we think about? Um, maybe some of these are non-conforming, which means that the existing residential buildings aren't actually matching the current zoning. We find that's very common in New England, because in most places, zoning didn't come in until the 1920s, or, you know, one town I'm working with, their first zoning bylaw was 1967. And if you think of how long development has been happening in New England, The fact that zoning came in so late meant that you're going to have a lot of neighborhoods that don't match the zoning. So that's one of the first things we think of. And there are implications if your house or your lot doesn't match the zoning. What that means is that you may have to go, say you want to put a porch on the front of your house, and you're too close to the street. You're within what's called the front yard setback. Well, in order to do that, if you're non-conforming, you don't meet the requirements. You have to go to the Zoning Board of Appeals. You have to request a variance. Makes it a lot more time-consuming and expensive to do that. So one of the first things we try to see is, are there areas where we can reduce the number of non-conformities? We can reduce the burden on households for doing that. Um, we also took a look at those those existing conditions so lot sizes is where a lot where a lot larger in Medford where are they smaller in Medford what might that mean. How does that relate to the current zoning we found of course that there are a lot of lots that are much smaller than than the zoning currently allows for. We looked at frontage that's the length of the lot along the street, and what does it mean. You know, when the frontage is shorter is smaller than what's required by zoning well you're non conforming but it also starts to let us know as a lot sizes do because your frontage is a component of that dimension. that there may be areas of Medford where the lot sizes, the frontages aren't matching up with the zoning. And we want to think about what that means. Height is another thing. Height is a frequent conversation in communities because when you're walking down a street, you generally notice what the front setback is. That's the distance between the building and the street. And you generally notice what the height is. Is it shading you? Is it allowing sun in? Do you feel that it's too tall? Is it too short? So we did an analysis of the existing heights, and all of these are based on the assessor's data. The board of assessors collects data for each parcel, and then we can put this into a geographic information system, or GIS, and do these calculations and show you what it looks like. And in fact, this height map is outside, so you can have a look at it. We also looked at the historical inventory. This is MACRIS, which is the Massachusetts Historical Commission, has an online database and an online what's called GIS layer of all of the assets, all the inventory properties throughout Massachusetts. And we took those layers and overlaid them on Medford to see where are the historic areas, what does it mean to think about those historic areas, what does it mean to preserve those historic buildings and is there a way that through zoning, zoning is certainly not the only tool, it's not even necessarily the best tool for historic preservation, but we can do some things within the zoning to create incentives for historic preservation, so we wanted to think about that. And then also the transit system, right? We want to think about where people live in relationship to their ability to move around. Are they near a bus line? Are they near a commuter rail? Are they near a T-stop? And what does that mean for locating people? When we think about housing, we think about where is it in relation to transit? Where is it in relation to jobs? Where is it in relation to goods and services? How easy is it for somebody to get from where they live to the things that they need or the things that they want? And of course, for a place like Medford, we also want to think about how close is it to recreation, right? You have so many recreational assets as well. So there are far more maps than that, and those are all online. But I wanted to introduce you to some of the bigger categories that we think about and why we're thinking about them. some of the considerations when we were starting to zoom down just into the residential districts. So I mentioned the proximity, the ability to access transit. This map came from the comprehensive plan and it's proximity to higher densities of job areas. So the stronger the pink on this, the more jobs are in that area. So we wanted to think about, again, co-locating housing near jobs is really important. You saw the lot size map already, what you can't see on the screen but you could see if you went outside or if you went to the maps online and looked at them. There's a lot of topographical changes in Medford and that's important to think about in terms of access. for pedestrians for bicyclists for vehicles as well. There's some parts of Medford where there are narrow streets. There's also a lot of Medford where there are private ways rather than public ways I'm going to show you a map of that or draft map of that next. And then we wanted to think about, as I mentioned already, the existing residential types. We also wanted to think about transitions. So we mentioned Medford Square, for example. We had the meeting last night. We're talking about different height levels. If you're in Medford Square, what is it like, what does it feel like to walk or drive from Medford Square to the residential neighborhoods? How do you transition in height? How do you transition in other characteristics? from there to the residential neighborhoods. So one of the things that we were thinking about is those transitions and what does that mean for zoning as well and for the dimensional standards and zoning. So I mentioned the private ways. This map is a map of the private ways, or at least it was a draft map of the private ways at the time that this was here. And those green lines on here are the private ways. So there's quite a few. So in thinking about access to land, where is it publicly owned access and where is it privately owned access just feeds into the many different characteristics that we're thinking about. So in these proposed residential districts, this is what it looks like if you put them all together. So we've got a new Neighborhood Residential 1 district, Neighborhood Residential 2, Neighborhood Residential 3, Urban Residential 1, and Urban Residential 2. And in all of the maps that you're going to see going forward, we're going to break them down so they pop out a little bit more. If you're a land use planner, you'd be questioning our use of color here. But when you have all of these as residential only, they should all be yellow. There's only a finite number of yellows that work together on a single map and are still readable. So we heard loud and clear that it was less readable to others than it could have been. So we've got these changes. So neighborhood residential one is the lightest yellow in here, it is a single unit dwelling historic conversion or accessory dwelling unit so many of you may have heard that there is a new state law about accessory dwelling units. we are working with the city to update their current zoning ordinance on accessory dwelling units. So I'm just going to mention that they are allowed in all of these districts, but we're still going back and forth on the tax. So we don't have the specifics for you available today. So looking at the numbers, as you go up in numbers, so neighborhood residential one, two, three, you are also going up in the types of housing that are allowed and the number of units per parcel that are allowed. So neighborhood residential two is single unit dwelling, two unit dwelling, historic conversion, and ADU. And this is a good time to talk about the differences in historic conversion. among the different districts here. So what we've tried to do in order to create an incentive to preserve historic houses is to allow one more unit for the historic conversion that is allowed in the underlying district. So neighborhood residential one, which allows single unit dwellings. If you want to convert a historic building, you can go up to two units in it. neighborhood residential two, which allows single and two unit dwellings, you can go have a historic conversion of two to three units. And what that does is it just gives a little bit more of an incentive in each district to preserve those historic buildings without say, allowing single unit only in neighborhood residential one, and six units in a historic conversion, you're always just one unit more. There are other ways to do that but that's what we're proposing for discussion today. Neighborhood residential three, you can have a single unit dwelling, two unit dwelling, three unit dwelling, townhouse, historic conversion of two to four units so that's that one unit more, and ADU. Urban residential one, we're starting to increase the density slightly by going everything that you can do in neighborhood residential three, except single unit dwellings. So it's two unit, townhouse, three unit, historic conversion, two to five units, and what we're calling multiplex, which is four to six units. We're allowing ADUs for one, two, and three unit dwellings. So this is a little bit more permissive than the state law. urban residential to townhouse three unit dwelling multiplex three to six units, multiple unit dwelling of greater than six units but limited to three stories, and then the ad use, and from there we've heard some questions already. about why aren't we going higher perhaps for urban residential too. At that point, you're starting to butt up against the corridors and the squares and those other districts. And so the idea is now you're going to have that transition upwards to what's allowed on, for example, Mystic Avenue, where you can have significantly more height, but some of these residential neighborhoods are butting up. So we're thinking of that transition. where urban residential 2 is really sort of the highest limit for the residential only neighborhoods, and at that point you're going into a mixed-use district after that, and the rules are slightly different. That is not true everywhere because of the complexity of the terrain and the development patterns in Medford, but that's the general concept. This map here shows you where each of the districts is. That's the black outline and the code on it. So NR2 is Neighborhood Residential 2, for example. And it shows you the underlying existing residential types. We also have that map out here, because I realize it's a little bit difficult to see on here. But what you can do is look and say, OK, this is the proposed boundary for this type of district. And these are the existing unit types that are underneath that proposed boundary. And again, we tried to think about what was existing in each area. and then the goals that I mentioned earlier for what else. So I'm gonna start and just break it down district by district to make it a little bit easier to see without all the other colors. So this is neighborhood residential one. For those of you online might be able to see the topography a little bit better, but there's a lot of hilliness up in this area. The roads are a little bit more narrow, the access isn't as easy. So these are really limited to the single unit dwellings and the ADUs, also the historic conversions. There's quite a lot of smaller parcels in this area as well. And these are the building types that we're talking about. So just so people can see kind of the form of the buildings, the one unit, the one to two unit, obviously with an accessory dwelling unit, you can have that within the building, but you can also have it as a detached unit. So you can see it in the back on the site, that's showing a detached ADU. This is NR2, so we've traversed out of the hillier area. These are a little bit smaller, or a little bit larger lots in some cases. So single unit dwelling, two unit dwelling, historic conversion, and ADU. And these are the building types that you see here, fairly similar except for allowing the two unit dwellings. We also see the two unit dwellings could either be side by side, or they could be stacked one on top of each other both of those exist in our areas. In our three, yes. Can you define ADU? Oh, I'm sorry, I thought I'd said, I apologize for that. I am constantly getting yelled at in my office for using acronyms, so I've just done the same thing to you. Accessory dwelling unit, or ADU, that allows you to have a smaller unit, say you own a single unit, single family home, it allows you to have a smaller unit within that home. it is limited by size. Some communities used to have them, they used to call them in-law apartments, and you had to take down the in-law apartment when it was no longer needed, you had to take out down the division. Under state law, a protected accessory dwelling unit, which is the new state law, is limited to 900 square feet or half of the Um, half of the square footage of the building, whichever is smaller. So it is a much smaller unit. It doesn't rise to the level of, say, a two-unit dwelling where you would have two units that could be of equal size, for example. The idea of an accessory is that you need the principal dwelling unit, and then you're allowed, because you have the principal dwelling unit, to have the smaller unit with it. There's all sorts of rules about that under state law and as I said, we're in the process of updating that so you will hear from us again on it. But that is the full definition. So they are allowed to neighborhood residential three, which you see on the screen now you can see that this is a larger district again, fairly responsive to what's there now but we're very interested in hearing your thoughts on the boundaries. And then these are the buildings. So again, the one unit, the two unit dwelling, the three unit dwelling, same thing, a three unit could be side by side, like the townhouse that you see in the lower left corner there. It could be stacked like our traditional three deckers. There are also three unit buildings out there that look like single family homes, but they've got three units. There would be a different, arrangement of doorways and entries at that point, historic conversion and the accessory dwelling unit. In our urban one or you are one is the the green that are down here in these different areas and again when you go back to the main map and you kind of see how the transition points happen, you'll you'll see the the different districts around it but you can start to see that urban one you are one is closer to the transit stations. We've really started to move in. All of the transit stations have these walking radii around them, so they've moved in. Now, we have heard questions again about topography and existing conditions on the ground, and we're delighted to get more comments about those today. But really as you're moving into the the two urban residential districts a lot of that is about where they are located near transit. You can see these and you can see the introduction of the multiplex units again just those four to six units that that smaller scale because they're limited in unit, unit size. And then finally the you are to see these within the transit areas, but because don't forget there's also mixed use coming into the transit areas that's going to be talked about later. You also see them clustered closer to some of the more major roads. Again, this is quite responsive to what's going on the ground and in certain respects we look quite closely at that. And then you can see here they get the slightly from the multiplex they get slightly larger to that residential building, but again limited to three stories and height and we took a hard look at the existing heights in the area. So I would just want to wrap up this discussion by letting you know the continued places to be heard during this. We've been working with the Planning and Permitting Committee, and of course, those are public meetings. And people are welcome to come to those. So that is sponsored. The Planning and Permitting Committee is a subset of the City Council. So in that, we have been presenting new topics, talking with them about the new topics, going back and forth on that. and then they refer the topics to the Community Development Board, which eventually has a vote on the topic to refer it back to City Council. They can make modifications at that point, and then City Council has a final vote on the topic. So all of these are public meetings. You can see these are the dates that we've been talking up until now. And then really diving into our next meeting for example on a new topic is West Bedford Square on April 9, we have been adding the CDB meetings here so the April 2 should be the residential districts and obviously we are meeting in advance. of the community development board meeting and that is because we would love to take any input if there's any changes that you know we hear from you there's some recommendations from changes we can take those to the community development board and say you have this from city council We're recommending these changes and then there's another public discussion about that and that's why I want to stress Very much that what you're seeing today is a draft because we can take that input and change it We are looking at an april date for discussing the squares. We have not yet set that date. We're juggling calendars and the availability of space But that will be there and then we plan to have a may and a june date for some of the other topics which we will announce And then finally where can I get more information everything we do as being put up on the city's web page they have been completely revamped their zoning web page. We're hoping it's easier to find that information. If you can't to do please let let everyone know and we'll see what we can do to make that work. And then we're going to go to Q&A. But just again, the reminder on the maps, there's also some comment cards out there. If you have very detailed questions or comments that you want to give us, we invite you not just to say them in the room, but to write them down for us. We all read through those and take those very seriously. So thank you for being here tonight. I'm going to turn it back over for questions and comments.
[Alicia Hunt]: Pergunta, eu queria que você respondesse primeiro. Bem. Então, na realidade, vou aproveitar o privilégio de fazer a primeira pergunta, porque eles me perguntaram isso no meu escritório e percebi que não tinha certeza da resposta. Bem. Conversões históricas Você pode falar conosco, o que torna um edifício elegível para isso? Tem que ser designado como um edifício histórico para ser elegível? E isso é, é claro, um rascunho, para que possamos mudar a resposta, mas qual é a resposta neste momento?
[Emily Innes]: Sim, estou tentando lembrar, acho que eles têm 75 anos foi o padrão que tomamos, mas isso é modificável pela comunidade pela comunidade. Em geral, e quando você está pensando em preservação histórica aos 75 ou mais, vi que, por exemplo, um padrão de zoneamento do estado para o atraso da demolição, mas certamente se houver um desejo de ter um número diferente, podemos ver isso. Eu acho que alguns. As comunidades também pensaram nisso em termos dos tipos de casas. Trabalhamos em toda a Nova Inglaterra e alcançaremos algumas comunidades onde elas as têm, especialmente algum rural onde eles têm essas fazendas longas e excelentes. E assim, você também pode falar sobre isso como um tipo de edifício histórico que deseja preservar que é importante para a comunidade. Eu acho que são 75 anos.
[Alicia Hunt]: Bem obrigado. Um, then, what we want to do is that we have people online and we have people in the room and need to use the microphone so that people online can listen to us and, frankly, because the sound in this room is not excellent, so we appreciate if people use the microphone lot, if people do not mind being standing to use the microphone in the room, and then kit, you will only facilitate it and you will make it possible to do so or if you will do it and you will do it, you will only facilitar. Alinhar sobre pessoas como pessoas que podem levantar o microfone na sala e, em seguida, o kit, ele só facilitará isso e retornará ou se há perguntas on -line como as pessoas, pois as pessoas podem levantar o microfone e Para as pessoas on -line, ele não tem a capacidade de conversar com todos, mas, por qualquer motivo, você tem problemas específicos para levantar a mão ou não pode ativar o silêncio, você pode me enviar sua pergunta e, em seguida, posso lê -la em voz alta se isso for um problema técnico. Mas eles não podem conversar com todos. Então nós queremos. Há mais alguma coisa? Temos outras perguntas ou comentários de nós primeiro?
[Zac Bears]: Ele só queria dizer mais uma coisa, que é o que eu não acho que ele tenha apresentado adequadamente o vice -presidente Collins. Então peça desculpas por isso. Hum, e que é presidente do Comitê de Permissão de Planejamento e tem realmente feito um trabalho tão incrível, especialmente no escopo recentemente. E outra coisa que eu acho que é importante na base que tivemos em muitas dessas conversas de zoneamento que acho que é bom acrescentar é mudar o zoneamento não significa que alguém que possua uma propriedade tem que mudar qualquer coisa sobre sua propriedade. Então, se mudarmos o zoneamento para outra coisa e termos uma única casa familiar em muita coisa e de repente passar de um distrito SF2 para um distrito de NR3, nada precisa mudar sua propriedade. Você deseja manter sua família única em casa, você pode manter sua família única em casa. E porque essa peculiaridade da maioria dos zoneamento passou depois que a maioria dos edifícios foi construída na cidade. O que aconteceria é que sua casa se tornaria uma estrutura não conforme ou uso não conforme. E o que isso significa em nosso zoneamento é realmente que isso é Isso também pode ser um uso não existente, para manter esse uso ou manutenção dessa estrutura, isso não significa que, se você tem uma única família em um distrito que de repente permitiu que três famílias mudassem algo sobre sua casa. Então eu acho que também é realmente importante entender isso. Este não é um mandato. em qualquer pessoa para fazer qualquer coisa em sua propriedade. É simplesmente mudar o que os proprietários privados podem fazer com sua propriedade privada. E acho que isso às vezes não está incluído nessas conversas que acho importante falar. Então, eu só queria dizer isso antes de começar. Obrigado.
[Unidentified]: Questões?
[Zac Bears]: Sim, podemos ir para perguntas e respostas. Temos isso aqui e levantamos nossas mãos em zoom e vamos alternar.
[Laurel Ruma]: Olá, meu nome é Laurel Ruma, moro na 149 Burgett Avenue, e provavelmente fui mais alterado ao ver que nosso pequeno bairro, que é o que vou chamar de Lower Hillside, então a Boston Avenue para George Street, basicamente tem um touro como urbano, agora é um para ser Rezon. E é lamentável, porque essa palavra urbana desenha a palavra mais importante que todos amamos, Medford e moramos neste bairro, que é o bairro. E o fato de que os lotes deste bairro são muito pequenos, 3.000 pés quadrados ou menos. Talvez haja um punhado que seja mais do que isso. Isso significa que, quando você mora ao lado de um desses lotes, como nós, então seu vizinho pode colocar uma unidade, seis unidades. E eu entendo que isso é um motivo devido à linha verde. Eu já entendi? E essa é uma daquelas coisas que dissemos há anos, que é quando a linha verde chega a Medford, trará todas essas grandes coisas, muitas oportunidades para cidadãos e moradores. Mas o mais difícil é que também vai Coloque mais demanda do nosso bairro muito específico. E agora é isso que estamos vendo. Esta é a maior demanda dela. E mudar esse pequeno bairro, novamente, da parte de trás da Boston Avenue, Suburban Ave, para George Street -ish, nesse tipo de corredor, e depois faz todo o resto, NR1, exerce muito mais pressão sobre esse touro central. E o MBTA lhe dirá que as pessoas andam a meia milha para alcançar a linha verde. A maneira como vejo isso de uma maneira mais eqüitativa é o que esse raio de meia milha está em todas as estações T, incluindo o trem próximo em West Medford. Pensando que Wellington tem o mesmo zoneamento com suas revoltas altas de 15 histórias e tudo o mais que nosso bairro, que é pequeno e tem 200 casas no máximo de ruas muito estreitas que os caminhões de bombeiros não podem cair porque há estacionamento de ambos os lados, assim como a Ball Square, que tem o que, talvez cinco, seis, oito edifícios. É aí que é doloroso ver esse tipo de conversão e pressionar até o UR2 para ser ainda mais denso quando sabemos que as ruas não conseguem lidar com isso, as ruas não podem lidar com isso agora. Como bairro, em grande parte para mudar de zoneamento, queremos que mais pessoas morem em Medford. Queremos que mais pessoas morem em nosso bairro. Também queremos mantê -lo em um bairro. Então, como equilibramos essas duas coisas e reduzimos esse alvo? Em nosso bairro muito denso e muito pequeno. E suponho que minha principal pergunta é: quais são as regras do tamanho do lote? E o que impede os desenvolvedores de comprar lotes um ao lado do outro e demolir e construir o que precisam construir?
[Unidentified]: Você sabe que não está compartilhando sua tela, certo?
[Emily Innes]: Eu sei que não estou compartilhando minha tela. Não pretendi compartilhar minha tela. Muito obrigado. Lembro -me de comentários sobre o mesmo bairro, pois apresentamos isso pela primeira vez. Eu realmente espero que, quando você sair, passe pelo mapa e desenhe o delineamento, porque acho que quando estivermos lá, escrevi cartas. Eu sinto que é suficiente. Ok, lindo. Acho que quando o ouvimos pela primeira vez, não tínhamos certeza de onde você queria. Queríamos ter certeza de que nos saímos bem. Então, obrigado por mencionar isso. I did what I am not currently sharing, because I will only say that they are the height limits for each of these districts, which I realized that I did not tell him that I showed him the buildings and the heights, but allow me to tell me that the proposed height limit for NR1 and NR2 is two and a half stories, and for NR3, UR1 and UR2 are three stories, there is a maximum height of three stories in there. Então, eu queria deixar isso claro. Também quero esclarecer, novamente, as unidades de lote. Segundo a lei estadual, as unidades habitacionais acessórias não são contadas em densidade. Então tire isso. Mas as unidades que não são de ADU, as principais unidades habitacionais, em R1, são uma unidade. Em R2, é até duas unidades máximas. Em R3, seria no máximo três unidades. Vocês são as seis unidades máximas. E então você está novamente, não há máximo nesse tipo, mas ainda está limitado a três andares. Então, para que todos saibam que peço desculpas por não conseguir isso antes. Em termos de embalagem de pacotes, quero dizer, o pacote de pacotes está agora disponível para qualquer desenvolvedor que queira comprar parcelas. Estamos vendo uma metragem quadrada da menor área do lote porque na maioria dos casos, A área do lote que estamos tentando responder ao que agora é baseado em nossa análise. Mas, novamente, é por isso que estamos aqui hoje é ouvir se temos uma consequência involuntária da análise que fizemos, o que apreciamos que traga esses comentários.
[Laurel Ruma]: Sim, acredito que a conseqüência mais involuntária é que esse bairro é cercado por uma propriedade de propriedade da Universidade de Tufts e que não é levada em consideração aqui, o que o bairro está pedindo há muito tempo é criar um limite institucional para manter o limite de onde os tufos podem se expandir fora do bairro, bem como a alta colina. Então, você sabe, há absolutamente, no futuro, O que eu vejo, e não digo, suponho que seja exatamente o que seria, que há muitos estágios de dor, mas os fios seriam a principal instituição que a Burgett Avenue compraria e, em seguida, a tornar as casas que precisavam ser, seja uma casa ou se é, bem, suponho que seria uma casa. Hum, então acho que essa é sempre a possibilidade, mas parece realmente frustrante quando o maior proprietário de terras da cidade não é responsável por nenhuma dessas discussões de zoneamento. E quando nosso bairro em particular tem um edifício de 10 andares no final, os dois quartos de 10 andares entram em Boston Ave na frente, ele realmente começa a limitar o As casas encontradas neste bairro são edifícios de dois e dois andares, certo? Então, nosso prédio, nossa casa é uma década de 1920, Little 1920. Então, tecnicamente, somos historicamente protegidos, o que quer que isso signifique, o que não é nada. E então você teria uma casa de seis andares ao lado, certo? E então você tem essas maiores casas construídas, edifícios construídos por fios. ao redor de tudo. Portanto, ao contrário de Wellington, onde você tem a possibilidade de diversidade de edifícios diferentes, alturas diferentes, usos diferentes, apenas um lugar diferente para se estar. Quero dizer, Wellington é emocionante porque tudo é possível. Há muito pouco possível em nosso alvo. É a Universidade de Tufts ou a nossa pequena e pequena que agora é um bairro. Portanto, essa é a conseqüência involuntária para nós, que na verdade está apenas reiterando que os tufos devem fazer parte dessa conversa. E eles precisam ser limitados de alguma forma para que o resto dos bairros não sinta essa dor. E suponho que meu outro pensamento é que, se você for fazer este pequeno bullseye, você é um ou dois. Expandir isso para todo o bairro que se beneficia da extensão da linha verde, que é de meia milha de rádio, pelo menos, é mais justa. Obrigado.
[Zac Bears]: Emily, bem no mapa, é a metade cinza claro? É um raio de um quarto de milha?
[Emily Innes]: Eu acho que é um quarto e meio.
[Zac Bears]: Bem, e então a meia milha sai. Sim, estamos definitivamente falando de fios e zoneamento institucional. Eu acho que é algo que estamos ocupando em abril. E queremos colocar na área institucional dos tufos e qualquer poder em nossa disposição para controlar os tufos, que é Provavelmente há mais do que podemos fazer, mas também é limitado. E acho que tivemos algumas discussões honestas sobre o comitê de licenças de planejamento. Deveria ser um NR3 como o resto de tudo? Deveria ser um UR1? Definitivamente, ouvimos alguns comentários sobre o NR3 em vez do UR1 porque grande parte do A condição existente é muito semelhante à vizinhança fora dela. E então ouvimos o outro lado, que é se você estiver dentro do raio de um quarto de milha de uma das nossas únicas três estações de trânsito rápido, o que você deve fazer em torno da densidade lá? Então, eu acho, você sabe, ouça mais desses comentários, talvez removendo o que você é para um pedaço menor dessa área poderia fazer sentido. Talvez ir para o NR3 faria sentido. Estou interessado em ouvir o que o Conselho de Desenvolvimento Comunitário A entrada através da entrada pública também está nisso. Mas em termos de comparação com Wellington, A área imediatamente ao redor da estação de Wellington para tráfego fará parte de um distrito especial onde estará. Já faz parte de um distrito sobreposto que tem alta densidade e provavelmente terá um distrito de uso misto com densidade muito alta. Então, pretendemos que a estação de Wellington, certamente, o raio da sala de Milla e no raio da mídia Milla. Pareceria muito mais denso que o distrito UR1 ao redor da estação de Medford-Tuft. E isso se deve ao que é agora. Temos duas mãos em zoom. Você quer ir para Andrew?
[Unidentified]: Vamos a Andrew na parte de trás do pódio e depois vamos para a próxima pessoa em zoom.
[Zac Bears]: Bem, Andrew a pedido de ativar o silêncio.
[SPEAKER_15]: Olá. Andrew Van Horn, morador de Medford. Obrigado por levar minha pergunta. Duas perguntas rápidas. Não tenho certeza se você abordou alguma dessas, por isso, se você o fez, peço desculpas. Quantas unidades totais ou você considerou quantas unidades totais poderiam adicionar em toda a cidade? Além disso, existe algum requisito de moradia acessível integrado ao plano?
[Emily Innes]: Eles acabaram de atribuir isso, Andrew, muito obrigado pela pergunta. Portanto, não realizamos uma análise de construção e há algumas razões. Mas um é quando você está olhando para algo assim, seja uma unidade construída ou não depende do proprietário da propriedade, então se você mora Em uma única unidade, uma casa, ele diz e acabou de mudar para o residencial do bairro e agora pode ter uma casa de duas unidades, talvez seu distrito de zoneamento existente e permitir uma moradia da unidade antes, mas agora é uma opção. Você, como proprietário, tem o direito de exercer essa opção e é isso que o presidente do presidente do Conselho aludiu é que ninguém é forçado a fazer uma mudança e assim por diante. Tenha algum tipo de avaliação de quantas unidades podem mudar com o tempo. Seria uma imagem instantânea com muitos fatores adicionais que não entram em uma análise de construção desse tipo. Por exemplo, por exemplo, não apenas precisa levar em consideração se alguém escolher ou não mudar sua propriedade, mas também tem que pensar, bem, quais são as condições econômicas agora? Então, quais são as coisas que se destacam se algo é construído ou não? Então, primeiro, exercito essa opção? Posso obter financiamento? Posso obter os materiais? Certamente, por exemplo, durante a pandemia, vimos o tiroteio em Os preços da construção e os preços dos produtos básicos e, de várias maneiras, o ambiente inflacionário não mudou muito, as taxas de juros são mais altas, é difícil obter trabalho. Portanto, não é que o desenvolvimento não tenha feito, é difícil dizer Talvez pudéssemos fazer esse cálculo, mas não teria necessariamente nenhum significado, então acho que isso faz parte disso. A segunda parte da pergunta, ou moradia acessível, sim, então, a cidade tem lares acessíveis ou também é chamado de requisitos de zoneamento inclusivo. que se aplicam em toda a cidade, não adicionamos outro outro para áreas de uso misto. Há algum incentivo, o que chamamos de zoneamento de incentivo, onde há uma altura adicional em troca de benefícios públicos e isso inclui algumas opções em casas acessíveis às quais atualmente não se aplicava a esses distritos. Então, mas obviamente interessou qualquer comentário sobre isso.
[Zac Bears]: Sim, e adicionar apenas o zoneamento inclusivo neste momento, o zoneamento inclusivo da cidade começa em 10 unidades. Sim, construindo. Tentando obter os fundos para fazer o estudo Nexus para atualizar nossas taxas de links habitacionais acessíveis e a portaria de zoneamento inclusiva. Uma barreira que temos agora é que a Suprema Corte disse que coisas como vincular taxas e zoneamento potencialmente inclusivo podem ser definidas como tiros ilegais pelo governo, essencialmente exigem Bilheteria financeira do proprietário de uma propriedade privada. Portanto, para que nossas taxas de vinculação e nosso zoneamento inclusivo sejam legalmente defensáveis e indiscutíveis, precisamos realizar uma análise de mercado para determinar o que o mercado pode suportar. E se dissermos que você deve ter 50% acessível para construir isso em sua propriedade, Isso foi adicionado à ordenança de zoneamento. O proprietário da terra pode desafiar essa chamada e, basicamente, o que nossa ordenança de zoneamento inclusiva se tornaria inválida. Talvez você não precise construir nenhuma habitação acessível, por isso é outra barreira que é Não seremos capazes de fazer isso. Mas esperamos que pelo menos minha esperança seja que possamos fazer uma análise e talvez reduzir o local onde as unidades começam. Hum, talvez elimine isso de uma unidade de 10 para uma unidade de seis. Outra coisa que podemos atualizar com nosso zoneamento inclusivo, e isso faz parte da parte atual deste maior projeto. Um deve incluir que. Essencialmente, se o número de unidades necessárias acabar sendo 7,5 ou digamos .5, por exemplo, para um desenvolvimento muito semelhante a um desenvolvimento de seis unidades, em vez de obter uma ou nenhuma unidade acessível, o desenvolvedor pagaria um pagamento em dinheiro em nosso administrador de moradias acessíveis e que poderia ser usado para apoiar casas acessíveis em outro local privado. Essas são algumas das coisas que estamos vendo. Mas a inclusão, hein, é uma discussão que estamos tendo. Eu penso em maio.
[Emily Innes]: E assim, como é agora, como seus regulamentos são agora, isso só se aplicaria ao residencial urbano, onde poderia ter mais de seis unidades, mas não se aplicaria nos outros porque estão abaixo de seis ou seis ou menos, para que não cumpram o limiar de 10 unidades.
[Zac Bears]: Outra opção que podíamos ver é Estamos começando a ver isso. Em salas mistas e quadradas. Desenvolvemos este programa de zoneamento de incentivos. Então, se alguém adicionar unidades acessíveis, poderá criar outra história. Não sei se queremos fazer isso. Pode haver o que você também é. Queremos adicionar um zoneamento de incentivo para que você possa ir a uma quarta história. Mas acho que estamos começando, você sabe, você está equilibrando muitas preocupações lá, então não
[Laurie Krieger]: Eu não posso suportar isso. Olá, todos vocês. Eu ainda tenho alguns tufos de TEPT. Eu sou Laurie Krieger, 124 Brookings Street. E minha primeira pergunta, quando ele fala sobre casas acessíveis, é definida como aluguel ou é definida como para a compra?
[Alicia Hunt]: E então vou contar a história. Então, por que não sou tão acessível que a habitação possa ser alugada ou compra? Para ficar claro, é uma restrição que é feita por escrito e fala sobre a renda que a pessoa deve ter que obter isso. E então, então há um nível de renda para a pessoa que está recebendo a unidade. A unidade tem que ser louca porque precisamos ser. Existem muitos regulamentos estaduais ao redor. Chamamos essas unidades restritas de escrever acessíveis. Isso não significa que eles são simplesmente baratos. Isso significa que existem restrições sobre isso. Então você deve estar sob alguma renda. E então o aluguel ou o preço de venda é estabelecido por meio de fórmulas que são governadas pelo estado e, se estiver em uma unidade acessível restrita e está alugando e, em seguida, para aumentar seu aluguel, eles realmente precisam passar por um processo com a cidade todos os anos em que nós, onde nós Aprovar os aumentos de aluguel e existem certos parâmetros, pois precisamos aprovar uma certa quantidade, mas não podemos querer que não os deixe passar por um certo direito. Assim, assim como existem parâmetros que precisamos trabalhar na UM, para que possa ser e se você comprar uma unidade de escrita restrita ao UM, também há restrições sobre a revenda disso. Então esses podem ser um pouco controversos porque Limite o quanto você pode ganhar quando vender isso. Mas se você mora lá por um longo tempo, nunca está pagando o aluguel a ninguém. Você possui isso.
[Laurie Krieger]: Bem. Agora tenho uma história para contar, e espero que ... eu não segui porque vendi com os tufos, e agora aqui estou, estou de volta. E então eu sou de uma casa que tinha uma mãe solteira para a família e, quando eu tinha 30 anos, ela morava em 20 residências diferentes. Então isso foi realmente importante. Eu vivi, finalmente obtive o controle de aluguel em Cambridge. E eu tive que ficar lá por alguns anos e depois votei pelo aluguel. E eu não podia pagar Cambridge, não podia pagar Somerville e puder pagar a Brookings Street em Medford. Que bênção. Era acessível para nós então, apenas, certo? Para que pudéssemos comprar uma casa. Nunca soubemos que poderíamos comprar uma casa. Portanto, é a primeira casa em que vivi que era de propriedade de alguém da minha família. Minha mãe vem de outro país. Então, o que é realmente importante para mim é que, quando compramos a casa, é isso que eu realmente quero, realmente compartilha com você, algumas coisas. Mal podíamos nos permitir comprar a casa há 27 anos. Mas porque compramos a casa e, finalmente, refinanciamos a casa e coisas assim, a renda estabilizada, que estabilizou minha vida, o que me permitiu conseguir empregos realmente melhores repetidamente até que eu não pudesse nem me permitir comprar minha própria casa agora. Mas essa estabilização foi enorme. Então, quando olho em volta e vejo todos esses desenvolvimentos que estão acontecendo, para famílias ou para apartamentos de luxo ou qualquer outra coisa, parece ser uma taxa de vagas de 28% a 30%, ou simplesmente edifícios que foram construídos que estão vazios. Para mim, desenvolvi a riqueza da minha família agora porque tínhamos um estábulo, o que eu ainda chamo de aluguel, certo? Embora tenhamos a donos da casa. Portanto, tudo o que você puder fazer para permitir que as pessoas entrem no ritmo que possam pagar, mas permitam que elas desenvolvam e acumulem riqueza para que possam entregá -la aos filhos. Ou quem é o próximo na linha da família, porque é isso que a comunidade também cria. Simplesmente fizemos algo maravilhoso em nossa comunidade porque éramos estáveis e éramos um bairro. E se esses edifícios, novos edifícios são construídos, os desenvolvedores entram, os tufos entram e constrói seis lugares em família, e todos estão alugando, como criamos a comunidade que ainda suporta esta cidade de Medford em uma viável, brilhante, brilhante e brilhante? Muito comprometido, como se fossemos um bairro fenomenal, então, por favor, nos ame. A outra coisa que eu queria pensar, então realmente me preocupo com as vagas e a riqueza geracional de preocupações. Vamos ajudar as pessoas a desenvolver riqueza geracional, no entanto, podemos e criar bairros. A outra coisa que é realmente importante é realmente estranha. Quando comprei a casa, o departamento de construção disse que foi construído em 1927. E isso parece bom, porque tudo em Charnwood é o histórico bangalôs dos viajantes. E ter informações históricas sobre eles. Quando eu apertei a permissão, 12 anos depois, 15 anos depois, para residir na casa, ele disse que 1944 era quando minha casa foi construída. Então, algo mudou na papelada com que não tinha nada para fazer, e eu nunca discuti com isso porque nunca tive a necessidade de fazê -lo. Agora, em termos do que é histórico ou do que não é histórico, isso pode ser importante. E uma coisa que é realmente estranha, não sei por que mudou, e parece que mais do que minha casa foi alterada para 1944. Isso foi bom na Segunda Guerra Mundial. Eu não acho que eles estavam construindo muitas casas até a Segunda Guerra Mundial. E eu não sei como fazer nada com isso. Mas lembre -se de que esses documentos antigos podem não estar muito corretos. E lembre -se de que é um bairro histórico. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado, Laurie, e definitivamente podemos trabalhar ao lado do consultor apenas para tentar descobrir o que mudou em sua documentação. E tenho certeza de que a Comissão Histórica também pode ter alguma documentação. E poderíamos levar isso ao consultor apenas para alterá -lo, alterá -lo de volta ou fazê -lo bem. De qualquer forma, você se enquadrava, suponho que escrevamos como 70, mas acho que nos referimos a 75. Neste momento, a ordenança histórica para o atraso da demolição é de 75 anos. Acho que queríamos conversão histórica para coincidir com isso. Então poderia ser, então você é bom de qualquer maneira, mas, francamente, a maioria Uma, duas e três casas familiares na cidade foram construídas antes de 1950. Portanto, se enquadrava embaixo dele, se enquadra no atraso da demonstração. Se houver uma comissão histórica, se alguém quisesse demolir uma propriedade dessa idade, sem dizer que vai querer fazê -lo, mas essa é uma das razões pelas quais queríamos combiná -los. Acreditar Algumas coisas que você disse realmente levaram alguns dos pontos sobre por que estamos tentando fazer o que estamos tentando fazer, e alguns deles são difíceis, e acho que é algo que estamos tentando reconhecer ao longo do processo. A mudança nunca é fácil. A primeira coisa é que eu aprecio que você tenha dito, uma das coisas que ouvi dizer que realmente gostei, porque acho que é um ponto realmente importante, é que a hipoteca de taxa fixa de 30 anos é o controle de aluguel para os proprietários de moradias. E é por isso que, você sabe, dá a você a estabilidade na qual você não precisa se preocupar em ter um preço e se mover constantemente. E é por isso que acho que é importante ter em mente que o zoneamento faz parte de uma série de estratégias que estamos tentando usar porque temos o poder ou que o estado nos dá o poder de usar. Hum, é isso que trata de controlar o zoneamento para que possamos controlar o que pode ser construído legalmente na propriedade, essencialmente a questão da oferta. Você sabe, outra parte do problema do custo da moradia é essa demanda. Há muito mais pessoas que querem viver em Medford o que temos casas. É por isso que os preços disparam tão rápido. Hum, E uma das outras coisas que tentamos responder que é correto subsidiar o preço; portanto, a Seção Oito, ou o Programa de Assistência à Balsa no nível estadual, por isso é como tentar subsidiar o preço não resolve o problema, mas ajuda algumas pessoas. A outra face disso é como uma estabilização de aluguel ou controle de aluguel, onde você diz que o preço só pode subir até agora, mas não resolve o problema de longo prazo, que é Mais pessoas querem morar aqui daqueles que têm casas. Então, acho que o que estamos tentando fazer aqui é, há 30 anos, quando você se mudou de Cambridge e Somerville não era acessível, mas Menford era, que o rádio se expandiu, certo? Pode -se dizer que esse raio deixa 95, talvez 495 agora. E a questão é: como temos mais unidades que as pessoas podem alugar ou comprar em Medford, onde podemos tentar manter o preço razoável e tentar manter os preços estáveis durante o tempo que pudermos? Sim, e pessoas como meus pais, não podíamos comprar a casa. Meus pais não podiam comprar a casa onde moram hoje. Eles só compraram 30 anos atrás, porque era o preço que era então. Não posso comprar uma casa na cidade agora. E acho que isso é verdade para muitas pessoas. Somos um proprietário de 55%, 45% da cidade dos inquilinos e muitas pessoas que alugam querem ficar. E somente nas discussões, estamos tendo pessoas na Salem Street. Recebi um e -mail de alguém que mora ao lado de Salem Street que diz: moro aqui há cinco anos. Eles vendem minha casa. Eu tenho que sair de Waltham. Waltham está de volta para 95. Mas eu adoraria ficar em Medford. E realmente, o que estamos tentando fazer, e isso faz parte dessa estratégia, é Como podemos obter mais unidades na cidade para que as pessoas possam se dar ao luxo de morar aqui? Se alguns deles estão à venda, essencialmente, acho que alguém teve uma grande analogia. Se não fizermos nada, se apenas o status quo, temos o número de unidades que temos e não fazemos nada, os preços continuarão aumentando. E se ele possuir, vai ficar bem porque bem, talvez não, mas a maioria das pessoas ficará bem se puderem pagar sua hipoteca e corrigir impostos, mas novas pessoas não serão capazes Ou outra coisa. E os preços continuarão a subir. Portanto, não teremos oportunidades de riqueza geracional, não teremos a capacidade dos filhos das pessoas que moram aqui agora para tentar comprar outra unidade na cidade, a menos que sejam de alguma forma, você sabe, ganhando 200 ou US $ 300.000 por ano, o que a maioria das pessoas não. Hum, e uma das outras peças dessa questão também é do tamanho da casa. O tamanho médio da casa está diminuindo. Então, se você tem muitas casas maiores onde pode ter uma família de quatro, uma família de seis, que agora é apenas uma ou duas pessoas, hum, você sabe, você precisa Eu precisaria essencialmente ter três, como um piso triplo nessa propriedade para ter a mesma densidade que eu tinha talvez 30 anos ou 40 anos atrás. É por isso que acreditamos que a densificação é importante aqui. Ajuda a criar não apenas esta casa de redação restrita de acessível, que tem limites legais e não pode forçar as pessoas a construir mais do que o mercado pode suportar, Mas tentar construir mais casas para que o estoque de moradias existente possa ter um preço, para que possamos tentar combinar melhor a oferta e a demanda com as condições que enfrentamos hoje.
[Unidentified]: Obrigado, Ted. As duas coisas, a riqueza geracional é muito importante, especialmente para crianças hispânicas como nós, certo? E então a outra coisa é que os desenvolvedores não terminam Para alguém que está construindo um emprego. Eu já vi isso no campus, é um pouco mais.
[Zac Bears]: E acho que esse é outro motivo. Neste momento, o que estamos vendo é que a Terra é tão valiosa que alguém pode construir uma casa gigante e familiar e deixá -la vazia por anos e ainda obter lucros.
[Unidentified]: Mesmo que a cama estivesse em seis unidades.
[Zac Bears]: E acho que a aposta que estamos tentando dizer é que, se pudermos fazê -los construir Unidades menores, unidades mais acessíveis, não apenas essas unidades de luxo, permitindo mais densidade no mesmo local que agora, poderia ajudar a reduzir a vaga. Parte do problema é que não podemos controlar o que eles fazem. Mas estamos tentando mudar, essencialmente ajuste o equilíbrio do mercado aqui para ser mais uma prioridade do que as pessoas reais precisam. E menos dessas coisas que as pessoas não podem pagar. Mas há uma pergunta regional e, mesmo se fizemos tudo isso amanhã, acho que não vamos resolver todo o problema, mas acho que estamos nos movendo na direção certa.
[Emily Innes]: E eu só vou adicionar a isso. É uma história poderosa que você deu e obrigado por isso. O zoneamento é uma ferramenta imperfeita para alguns desses problemas. Portanto, pode levá -lo até agora, pode exigir moradias subsidiadas acessíveis. Sob certas circunstâncias, você pode criar essa acessibilidade ou permitir a possibilidade de esse design ser acessível a essas unidades menores em unidades menores ou múltiplas em lotes menores. O zoneamento não fala com a propriedade. É um comentário que eu recebo muito, pode? Você pode ir na área para alugar? Você não pode fazer isso através do zoneamento. Pode se preocupar para diferentes tipos de casas. Eu gosto de pensar, se você pensar em alguém em toda a vida, eles crescem, eles entram no mundo do trabalho, eles têm educação. Diferentes estágios de sua vida podem ter famílias de vários tamanhos, elas podem reduzir o tamanho disso, no entanto, é necessário ter uma diversidade de tipos de moradia para abordar as pessoas em todas as etapas do seu ciclo de vida. Portanto, uma das coisas que o zoneamento pode fazer é criar as condições a serem permissivas para permitir essa diversidade de tipos de moradia. Mas não pode forçá -los a serem construídos. E acho que isso é algo para lembrar. Eu tive pessoas muito frustradas porque, bem, mudamos o zoneamento há dois anos. Por que isso foi construído? É porque o zoneamento não exige que seja construído. Basta dar as opções. Dê as licenças. Coloca as limitações das coisas. E o que estamos tentando fazer é ter sucesso nessas condições a avançar.
[Alicia Hunt]: Quero ressaltar que estamos aqui há uma hora e 20 minutos e tiramos três perguntas. Portanto, podemos precisar manter nossas respostas um pouco mais curtas. Não se trata das perguntas, essas são as respostas. Então, por que não vamos ao CF online?
[Unidentified]: Olá, meu nome é cristão. Estou em 386 Bellsway West.
[SPEAKER_11]: Apenas algumas perguntas. Sabemos quando esse processo deve ter a aprovação final? E então, assumindo que ele entra em vigor, qual seria o processo de converter de um tipo para outro, como adicionar uma unidade ou algo assim?
[Zac Bears]: Eu posso responder isso e tentarei ser breve. Haverá uma audiência pública do Conselho de Desenvolvimento Comunitário em 2 de abril. Eles podem concluir seu público nessa reunião e estendê -la à sua próxima reunião. Uma vez relatado, ele retornaria ao Conselho da Cidade para uma audiência pública. A coisa inicial consideraríamos que seria 16 de abril. Pode se espalhar além disso. E essa audiência pública do Conselho da Cidade seria a aprovação final. Então, a princípio, seria 16 de abril após as próximas duas audiências públicas. E em termos de que existe um novo zoneamento, como você construiria algo abaixo? Ele irá ao departamento de construção e solicitará uma licença de construção e informará se sua permissão atende ou não às condições de zoneamento. E se não, então pode haver outro processo que poderia ter que acontecer como uma permissão especial ou outra coisa. Obrigado.
[Unidentified]: De volta ao pódio.
[SPEAKER_06]: Olá, eu sou Cecilia Karlowitz, 41 Burbank Road. Primeiro, só quero agradecer por fazer tudo isso. Eu realmente aprecio todo o trabalho que foi feito nisso, consideração. Meu marido e eu nos mudamos para Medford há menos de um ano. Escolhemos especificamente Medford por sua diversidade, sua proximidade com a cidade. E fiquei empolgado, antes de tudo, pela lei estadual de Adu. Algum dia, eu adoraria converter minha garagem para dois carros cheios de lixo neste momento em um ADU e que meus pais vêm morar e, finalmente, ter uma vida multigeracional juntos em nossa casa única. Esse é o sonho. Eu sei que isso pode ser feito aqui em Medford. Obrigado. Eu quero perguntar principalmente, qual foi o termo que você usou? A porcentagem de tamanhos de lote que podem ser tomados. Com essas mudanças no zoneamento. E talvez não parte disso. Talvez os contratempos e a porcentagem dos lotes que um edifício possa ocupar já esteja em pedra e não mude. Mas algo que eu realmente gosto de passar pelo meu bairro é a quantidade de espaço verde. E então eu odiaria, não me importo se a casa ao meu lado é, você sabe, Eu me importaria um pouco. Por uma questão de crescimento e compartilhar nossa terra com aqueles que também querem morar aqui, eu não me importaria se isso se tornasse um lar de duas unidades, mas eu me importaria se tivesse tomado 90% do lote. Atualmente, moro em uma área que subiria para o NR2.
[Emily Innes]: Eu levantei minha tabela de padrões dimensionais. Portanto, atualmente estamos procurando a cobertura de edifícios máximos de 50% para todos os bairros residenciais e 60% para o residencial urbano é novamente um rascunho. Também acreditamos que o espaço verde é importante. Há um requisito superficial permeável de 30% para o residencial do bairro de 25% para o residencial urbano, e há um requisito de espaço aberto mínimo de 20% do lote para o residencial do bairro e 15% para o residencial urbano. Então, você sabe, aberto para ouvir mais pensamentos sobre isso. Nós concordamos em ter. Tenha as unidades que têm mais espaço entre elas têm esse espaço verde e certamente com as prioridades da cidade para abordar as mudanças climáticas e a sustentabilidade, o que é importante. Obviamente, isso mudaria se essas áreas de uso misto mudassem um pouco mais, dependendo disso, por exemplo. A Mystic Avenue é muito mais coberta, mas eles também precisam fazer outras coisas para compensar isso.
[SPEAKER_06]: Isso está online em algum lugar onde posso aprofundar um pouco mais? Peço desculpas, eu aconteceu comigo e fiz a pergunta.
[Alicia Hunt]: Eu posso verificar. Caso contrário, o kit ou eu o solicitarei. E posso lhe dizer que o URL curto é Medfordma.org Slash Zooning.
[SPEAKER_06]: Então, estou nisso todos os dias.
[Alicia Hunt]: E eu gostaria, acho que quando você faz sua matemática, é confuso para pessoas que não sabem o que todas essas palavras significam. Você pode explicar como a cobertura do edifício Max pode ser de 50%, mas o mínimo de espaço aberto é de 20%? Por que não são 50%?
[Emily Innes]: Bem, exatamente. Então temos a superfície permeável. Essa superfície permeável. Obrigado. Adoro o fato de que Alicia está me chamando para isso porque obtemos esses termos o tempo todo e não pensamos nisso. Permeável significa que a água pode absorver. Portanto, em geral, quando você obtém uma área pavimentada, por assim dizer estacionar, é asfalto, a água escapa, cria inundações na rua ou, às vezes, na propriedade de um vizinho. Não queremos permitir isso. Então, se você pensar muito em muito e sentar nos contratempos e obter um envelope do edifício, essa é a área em que um edifício pode ser construído. Portanto, é preciso o lote total, 50%, não mais de 50% pode ser o edifício, mas ainda precisa ter uma entrada, estacionamento e tudo mais. Então, a superfície permeável, há uma restrição de quanto pode ser impermeável ao escoamento da água. E quanto pode ser permeável com água embebida. E então o espaço aberto é um requisito mínimo; portanto, não pode ficar abaixo de 20% em vez de um requisito máximo. Então, gostaríamos de ter mais espaço aberto, mas pelo menos não pode ficar abaixo de 20% nisso.
[SPEAKER_06]: Eu entendo. Ok, sim, eu adoraria mais transparência ou simplesmente um acesso mais fácil a essas informações. Eu acho que, não sei, aliviará alguns medos, talvez um pouco. Costumo pensar que parece quando você anda, novamente, em áreas residenciais onde atualmente é um parente em áreas, o espaço verde é mais importante do que quantas pessoas realmente vivem nesse prédio. Então, muito obrigado pela resposta. Eu agradeço. Obrigado.
[Zac Bears]: Você irá para Louise em Zoom. Você entendeu.
[Mark Davidson]: Olá, este é Mark Davidson. Este é o computador da minha esposa, 63 West Street. Eu sei que tivemos uma discussão ontem à noite sobre Adus, embora eu esteja interessado em ouvir isso Emily havia levantado uma série de problemas da ADU, e o presidente do conselho, Beyers, também falou sobre o fato de que existem tantas casas simples e familiares que têm apenas dois ocupantes. Historicamente, eles eram famílias maiores, e os esquemas que foram mostrados anteriormente nesta reunião mostraram Adus ou Adus no primeiro andar e, até onde eu sei, não houve muita discussão sobre o segundo e o terceiro andar Adus. Eu entendo isso Existem problemas de saída associados a isso. Mas gostaria de ver se há algumas mudanças no trabalho para acomodar ADU que estão dentro do edifício no segundo ou terceiro andar de algumas das casas mais antigas de Medford. Agradeço seus comentários sobre isso. Obrigado.
[Emily Innes]: Muito obrigado por seus comentários, se os diagramas de alguma forma, procuramos arriscar, ou parece que eles estavam restringindo a posição de nós dentro do edifício existente. Peço desculpas, essa não era a intenção. Estamos apenas mostrando esse tipo de fio emoldurado para dizer que havia um edifício principal e que ele poderia ser separado. Até onde me lembro no que trabalhamos, não há restrições sobre onde estaria dentro do anúncio dentro daquela casa existente. Então, espero aliviar as preocupações, pois disse, estamos ansiosos para fazer o rascunho completo mais tarde, mas não, não há restrições que eles sabem neste momento neste momento.
[Zac Bears]: Sim, uma coisa. Então, uma coisa que está mudando e se deve em parte à lei estadual no momento da recodificação e anexada pode ser feita à direita. Mas um 80 separado requer permissão especial. Isso passará para um estado de compra correto, que é uma mudança. Uma coisa que devemos ver quando você mencionou a saída é que acho que realmente falamos sobre o código de construção. Pode exigir uma segunda maneira de sair, mas é aqui que difere de uma segunda unidade principal no mesmo lote. Eu não acho que você precisa de um segundo Eu não acho que você tenha que ter duas portas separadas fora do prédio. Não tenho 100% de certeza disso, mas acho que poderia ser um código de construção, não uma coisa de zoneamento. E vamos fazer isso, poderíamos ver isso. E esse é o código de construção do estado no qual trabalhamos.
[Cheryl Rodriguez]: Sim. Ok, Cheryl. Olá, Cheryl Rodríguez, 281 Park Street, casa de densidade sem tráfego. Então, e muito mais vem a nós graças a este zoneamento. O residencial do bairro, com base no que o conselho da cidade e os consultores disseram que estão interessados, o bairro de uma zona não deve existir se você quiser adicionar mais densidade, especialmente porque essas áreas mudarão muito mais lentamente que o bairro três. zonas. Portanto, realmente não há necessidade de preservar uma área que permite apenas famílias solteiras nas próximas décadas. Se a densidade é boa para a comunidade, por que as áreas mais densas permitem a maior densidade nos menores lotes de apenas 3k? Embora aqueles com lotes 40% maiores ou mais tenham uma densidade muito baixa e estejam sendo divididos em áreas para manter a menor densidade, com um mínimo de 5.000 pés quadrados, permitindo apenas casas de família única com o ADU exigido pelo estado. Essas áreas devem ter mais densidade para dar àqueles de nós já densos em um espaço de respiração. Também temos o caráter do bairro. Também gostaríamos de ser considerados. Não é lógico dizer que é porque você não pode adicionar casas ou estacionamento quando diz que pode colocar três casas familiares em lotes de 3k com estacionamento. Deve haver uma família mínima permitida em cada lote residencial da cidade, e a ADU, como você disse, não conta para isso, especialmente porque alguns desses lotes limitados a uma ou duas unidades estão dentro dos círculos de trânsito, enquanto Glenwood pode um dia obter um ônibus que nos levará às áreas com trânsito e permanecem menos densos que nós, enquanto também desfrutamos desse tráfego. Com exceção do único anel UR1 próximo aos fios, somos mais ou igualmente densos para aqueles com fácil acesso ao tráfego. Além do corredor da Salem Lot Street que acaba de se passar, Glenwood tem uma barbatana muito predatória em nosso bairro que está ganhando tanto dinheiro em nosso bairro que abriu uma loja na Salem Street. Portanto, você não precisa viajar muito para ir trabalhar, além de ter quatro outras parcelas de rua Salem, onde agora pode construir seis andares em seus mais de 3.000 pés quadrados. Então veremos muitas mudanças. Não levará décadas para que nossa área seja transformada. Esta é uma garantia. Portanto, esperamos que talvez os bairros onde isso aconteça muito mais lentamente possa pelo menos fazer parte do peso. Reconheça que somos um bairro, que temos caráter, que vivemos aqui, que gostamos de respirar. Nós gostamos de oxigênio. Nós gostamos de árvores. Então, talvez você possa ter considerado isso. Mas percebo que isso já passou no Conselho de Desenvolvimento da Comunidade e, após o tratamento que o corredor da Salem Street recebeu, com as sugestões eliminadas com um único movimento de Matt Leming, meu bairro não está esperando muita esperança. Estamos muito desanimados porque estamos sendo demitidos em favor de pressionar sua densidade em nossa área e não em outros. Obrigado.
[Emily Innes]: Muito obrigado por seus comentários no bairro One District. É a primeira vez que penso nesse grupo que ouvimos a idéia de adicionar mais densidade a isso, por isso obviamente levaremos em consideração com os outros. E então, como você diz, Salem já passou, mas só notarei que, à medida que avançamos em todos os distritos, estamos levando -os geograficamente e também por topicamente. Uma das coisas sobre as quais conversamos na cidade com a cidade é que, quando terminamos todos os distritos. Precisamos voltar e ver se há alguma mudança que deve ser feita, aprendemos que estamos aprendendo enquanto tocamos cada nova geografia, estamos aprendendo mais e, portanto, haverá um tipo de limpeza no final. E assim, algumas das coisas que vimos no passado podem mudar. É uma das razões pelas quais espero que aqueles que estejam aqui na sala e talvez aqueles que estão online, possam enviar um email para o departamento de planejamento e planejamento. Se houver bairros específicos ou algo específico, onde for visto para os limites do bairro e, em seguida, alcançaremos o uso misto, onde o demonstramos de uma maneira e deve ser outra, por favor, informe -nos o que é muito importante. Obrigado novamente por seus comentários.
[Zac Bears]: Sim, eu só quero acrescentar, hum, quando falamos sobre esse zoneamento em toda a cidade, estamos falando de densificação em todos os distritos e todos os bairros. Certamente, poderia ser suscetível a argumentar que o distrito de NR One deveria ser um distrito de dois NR. Eu não sou contra isso. Acredito que onde entramos com essa proposta estava analisando as estruturas existentes, que já existe, a quantidade de formas privadas, topografia e, você sabe, o tamanho de um lote nr. Quero dizer, então estamos reduzindo o tamanho mínimo do lote. Com licença, peça desculpas, obrigado. Estamos reduzindo o tamanho mínimo do lote, estamos reduzindo os contratempos, estamos aumentando a cobertura máxima mesmo no NR1. Há muito lá em cima, neste momento no SF1, é um mínimo de 7.000 lotes. Então esse é o máximo, esse é o maior lote mínimo em toda a cidade. Então, o NR1 aumenta a densidade nesses distritos de NR1. Sim, ele faz.
[Cheryl Rodriguez]: Sinto muito, mas me desculpe. Eles disseram que isso é uma conversa. Então eu vou terminar.
[Zac Bears]: Então, se eu o interromper, você pode me corrigir e se puder me deixar terminar.
[Cheryl Rodriguez]: Oh, sinto muito. Eu pensei que isso eram contribuições da comunidade.
[Zac Bears]: Eu acho que é. É uma conversa ou contribuição da comunidade? Ou grita para mim dia?
[Cheryl Rodriguez]: Não estou gritando por você. Estou falando em um microfone. O momento pode me interromper porque eu deixei você ter sua peça? Os lotes não serão analisados, será exatamente a mesma quantidade de alojamento, porque é mínimo de 5000 pés quadrados. Portanto, se eles tiverem muitos 7000 pés quadrados, só poderão colocar uma única casa na família em três três e talvez isso seja confuso para você. No NR3, ele precisa apenas de muitos 3.000 pés quadrados para colocar três famílias atuais, portanto, portanto, portanto, portanto, portanto, por isso, portanto, portanto, portanto. Posso ser honesto quando falar se puder ser honesto? Seria ótimo porque eu posso enfrentar os pés no zoneamento porque o li. Eu li.
[Zac Bears]: Sim, eu li. Então, estamos tentando ter uma conversa de discussão. Não acho que jogar acusações de desonestidade e me interromper me ajude a fazer isso.
[Cheryl Rodriguez]: Então você não pode neutralizar nada, ele disse.
[Zac Bears]: Bem, eu já estava, mas você me interrompeu, então.
[Cheryl Rodriguez]: Não, você acabou de dizer que haverá casas simples em muitos metros quadrados.
[Zac Bears]: Tudo bem. Você sabe, se não vale a pena. Não está respondendo. Se alguém quiser discutir esse problema comigo, fico feliz em discutir isso com você. Se alguém quiser fazer uma pergunta razoável e ter um diálogo comigo, fico feliz em tê -lo, mas. Não tenho certeza de quem você é.
[Unidentified]: Eu gostaria de começar dizendo que não sabia muito. As quatro unidades na guerra,
[Zac Bears]: Sim, eu não estou jogando isso. Eu não sou. O que quero dizer é que, se eu pudesse terminar meu ponto, era que esse plano é aumentar a densidade em cada parte da cidade. Cada distrito proposto geralmente faz isso. E se você observar o mapa das condições existentes, essa é uma das razões pelas quais os distritos foram desenhados da maneira como foram desenhados. Obrigado. Reduz o mínimo do tamanho do lote, reduz os contratempos.
[Alicia Hunt]: Então, uma das coisas que devemos ver e o tipo de feedback muito útil é o que as pessoas que propõem? Estamos vendo que parte da zona NR1 neste momento tem 7.000 pés quadrados mínimos e alguns têm 5.000. A proposta atual na tabela é de 5.000. Se você e outras pessoas gostarem de propor sugestões respeitosamente, como se você quiser ver que é menor, como 4.000 ou 3.000, temos o prazer de ouvir isso. É extraordinariamente difícil ouvir acusações quando estamos tentando fazê -lo, adoraríamos suas sugestões e gostaríamos de saber como isso afeta você em seu bairro. Gostaríamos muito de ouvir isso. Isso é muito útil. Então, eu gostaria de passar para a próxima pessoa. Então temos mais um online.
[Christopher Dedic]: Olá, este é Chris. Eu também me coloquei no zoom da minha esposa. Acabei de ter uma pergunta de monitoramento de algumas perguntas em que. Você mencionou que, o mais rápido possível, seria para aprovação, eu acho, em 16 de abril. Então, isso significa que meu vizinho ou desenvolvedor em 17 de abril pode obter uma permissão e depois começar a construir assim que a licença for aprovada?
[Alicia Hunt]: Então, vou oferecer alguns esclarecimentos. O zoneamento é muito interessante. E, na realidade, sinto muito, tenho uma correção leve, mas a audiência pública do Conselho da Cidade é anunciada para 29 de abril. Portanto, o mais cedo é 29 de abril, que pode ser aprovado. Você não pode passar antes disso. E pode ou não, como se eles pudessem optar por cobri -lo. A maneira como o zoneamento funciona é que Em geral, as pessoas temem que as pessoas ouçam que estamos discutindo uma mudança no zoneamento, e geralmente a primeira vez que ouve isso é quando é anunciado publicamente. E assim eles tentarão deslizar algo e obter uma licença de construção antes que o zoneamento realmente mude. Portanto, a lei é realmente projetada para impedir isso, o que realmente significa que o zoneamento é retroativo para a data em que é anunciada pela primeira vez para impedir que esse tipo de deslizamento deslize. Então, o que realmente significa, então isso não foi, então isso foi anunciado. Então, a data em que isso foi anunciado, se for aprovado na maneira como foi anunciada, é a data em que eles podem solicitar licenças de construção. Há uma janela estranha do limbo entre o qual foi anunciado, mas não foi aprovado e o departamento de construção fará todo o possível para não aprovar nenhuma licença de construção durante essa janela, porque eles realmente não sabem o que acontecerá exatamente. Mas eu poderia enviar uma inscrição neste momento sob este novo código de zoneamento, mas o que digo é que você não receberá sua permissão até que o código seja aprovado.
[Emily Innes]: E então, presumivelmente, se o que foi anunciado as mudanças como resultado desta reunião ou do público do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, ou de fato a aprovação do Conselho da Cidade, um desenvolvedor que apresentou essa permissão para correr o risco de que as regras realmente mudassem nelas porque poderíamos reduzir o tamanho do lote mínimo ou aumentá -lo para esse caso e sua permissão não seria válida. Bom. Apenas verificando.
[Alicia Hunt]: Sinto muito, é muito técnico em ervas daninhas. Devemos ir para os infelizes, peguei seu trabalho. Eu não posso evitar.
[Judith Weinstock]: Olá, sou Judy Weinstock em 144 Burgett. Obrigado por esta reunião. É realmente apreciado. Então, apenas algumas coisas. E alguns de vocês já tiveram minhas notícias sobre isso. Eu sou o que se tornaria UR1, eu acho. E estou com Laurel em termos que eu realmente não me ocorreu sobre a idéia de expandir o UR1. Em um esforço para não impulsionar tanta atividade em potencial desenvolvedor a uma área muito pequena. Ideia interessante. Mas vou dizer que sinto muita certeza de que a densidade, o que vou dizer é uma palavra que eu realmente não gosto porque é completamente indefinido, não é quantitativo Medida, é uma medida qualitativa. Um dia, você pode medi -lo, mas não está medindo agora e não pode prever o que será como resultado dessas alterações. Eu direi que o UR1, acho que a parte que me incomoda em viver nisso, diferentemente de um NR3, é a ideia de que os desenvolvedores coleta e comprem vários lotes e depois erete edifícios, que na verdade O custo aumenta porque os desenvolvedores pagarão mais por lotes do que um comprador médio, porque sabem que há um bom dinheiro se puderem vender seis lotes no que, de outra forma, havia sido uma casa de duas famílias. E eles ganharão muito dinheiro. Então eu me avisaria que você é um Nos bairros em que o tamanho do meu lote é de 4.000 pés quadrados, a maioria dos meus vizinhos tem 4.000 pés quadrados ou menos. Então eu acho que a idéia multiplex é a que mais me perturba na classificação UR1, porque é a que convida os desenvolvedores. E é o que realmente aumentará o custo no bairro em geral. Não estou falando de preços por unidade. Estou falando sobre os preços gerais da terra. Correto, que impulsiona os preços da habitação. Então esse é o número um. Você imploraria que você realmente se considera, suponho que o UR1 se expanda e elimine a opção de quatro a seis multiplex, o que você poderia fazer. E talvez isso seja definido apenas como um NR3. Não sei. Sim, mas acho que essa será a atividade promovida pelo desenvolvedor em qualquer um dos bairros que são designados como os EUA, porque os desenvolvedores entrarão e o farão, eles farão esse trabalho com deficiência. A outra coisa que eu gostaria de fazer é perguntar se talvez Alicia, não tenho certeza, você pode definir o que pode ser feito em uma única casa como a minha, Isso é realmente considerado histórico, mas na realidade pode cair um dia, embora seja designado como histórico. Até as casas históricas às vezes precisam ser destruídas. O que um proprietário individual pode fazer? Fiz essa pergunta em outra reunião em que senti que mal entendi mal a exclusão da nova família. Construções de uma casa única. Então eu acho que ouvi, talvez estivesse errado, que se houver um lote vazio ou uma casa vazia que seja colocada Comprei um lote completamente vazio, o que não permitiria uma única família naquele lote UR1 baixo, mas que se eu quisesse criar minha casa, o que, a propósito, não, se eu gostaria de aumentá -lo porque é decradochado e desmoronando, não me queimou, não poderia inundar inundações cadastróficas, ele poderia reencontrar uma única família em minha casa? Já que eu tenho atualmente. Então, acho que esses são meus dois esclarecimentos que eu preciso sobre o que a exclusão da casa de baixa e única família significa e eu também argumentaria que os multiplexes farão exatamente o oposto do que você espera.
[Alicia Hunt]: Bem, obrigado. Agradecemos os pensamentos sobre o multiplex. É realmente útil ouvir preocupações com isso. Portanto, a idéia é que existem usos e, quando usado, se esse uso for um uso existente, você pode continuar com esse uso. Você pode levar e eu tenho que lhe contar em nossa experiência na cidade de Medford, não tratamos isso de residencial antes, mas vemos isso muito dica para vitrines e empresas assim, certo? O que é um uso. Não é permitido naquele lugar, mas há e alguém entra e quer continuar com esse uso naquele local, e isso é permitido. Então você pode vender sua casa única. Você pode renovar sua casa única. E se você quiser derrubá -lo e colocá -lo novamente, você pode. Mas se derrubá -lo e deixar a propriedade vaga por dois ou mais anos, perdeu o direito de fazê -lo. Então é esse uso contínuo e não seja Que havia muita controvérsia sobre a palavra abandonada, mas abandonada está literalmente em nosso zoneamento. E é aí que você não o usa por vários anos. Então, se essa casa estivesse vaga por muitos anos, poderíamos ter uma discussão sobre isso. E o exemplo que estávamos usando é um posto de serviço vago por 10 anos. E eles disseram, bem, eu ainda tenho o direito porque o posto de serviço ainda existe. E dissemos, não, você deixou isso usar o período. Portanto, haveria um argumento de que, se a casa única pudesse ficar vazia por dois ou mais anos, perderia uso e proteção.
[Judith Weinstock]: O que acontece se eu o vendesse para Mike?
[Alicia Hunt]: Eu poderia fazer isso, mas enquanto você não tiver essa vaga por mais de dois anos, onde a construção na construção não conta, certo? Então você tem a casa, a propriedade. Você se move. Ele atrai sua licença de construção há um ano e inicia a construção em dois anos para terminar. Tudo bem. Foi no ano anterior à licença de construção. E uma vez que eu o tive, direi, embora eu não seja um especialista em construir regras de licenças, há limites por quanto tempo eles são bons e não posso conversar com isso fora da minha cabeça. Hum, eventualmente atinge os limites e você deve dizer que aqui é por isso que você está levando tanto tempo e eu preciso de extensões que você sabe, vimos literalmente pessoas obter uma permissão de construção e depois não fazer nada por anos, que não está certo. Aqueles que expirarem lá governam por isso, mas
[Judith Weinstock]: Eu acho que é uma ótima clareza sobre o que os proprietários de casas únicas -ainda poderão fazer em determinadas circunstâncias que não são apenas circunstâncias catastróficas.
[Zac Bears]: E eu acho que só para adicioná -lo, também temos algo Digamos que fizemos um UR1, mas queremos expandir para sua família, que agora é um uso e estrutura pré -existentes, então ele pode atingir até 150% do estado que era antes. Portanto, eu ainda poderia adicionar uma adição a uma única família, mesmo sob o UR1, mas haveria algumas limitações. Obrigado. Ren Bean em Zoom.
[SPEAKER_14]: Sí, hola, eh, corre por 37 Woodrow Avenue. Um, yo solo, uh, quería, uh, intentar, uh,
[Ren Bean]: De acordo com algumas coisas que ouvi antes, fiquei um pouco surpreso e acrescenta à ideia de que acho que o lote NR1 mínimo deve cair para 4.000. Para mim, não parece particularmente lógico que o zoneamento permita edifícios com mais unidades em um pacote menor. Eu acho que isso é grande o suficiente para dois, deve ser grande o suficiente para um. Não vejo razão para representar essa restrição. pessoalmente. E acho que poderia até haver um argumento de algo que é NR1, basta fazer o NR2. Acredito que a cidade pode obter mais quilometragem, permitindo que os lotes que atualmente são famílias solteiras se tornem unidades familiares duplas, dois andares ou divididas em um tipo diferente de conversão e conversão não histórica. Ele só deu o valor de lotes que se enquadram nessa categoria. Ouvi o que me importava sobre topografia e estradas estreitas, mas vou lhe dizer que moro em uma área que é muito Duas unidades familiares, unidades de família única, um casal misto. É aquela pequena porção que será um NR3 no lado oeste de 93, perto da Medford Square. E a atmosfera do bairro não é tão diferente do restante das propriedades de Lawrence, que será deixado como NR1 na parte norte. Eu simplesmente não vejo nenhum real Razão para isso. Como algumas pessoas podem sentir firmemente que desejam preservar o caráter do bairro, mas eu diria que ele caminha pelos bairros com duas unidades familiares. Eles realmente não se sentem tão diferentes. E isso pode adicionar mais ao nosso estoque de moradias na ampla faixa de terra que cobre. Sabe, eu ouço a peça em ruas estreitas, mas, como a maioria das unidades que estão lá, elas têm ingressos e estacionamento para canto que eles poderiam até acomodar o mínimo de estacionamento que temos, o que temos, que mesmo se deixado no lugar. Eu acho que a cidade provavelmente poderia absorvê -la pessoalmente, mas pelo menos acho que os lotes muito grandes no lado norte de West Medford que permanecem como NR1 definitivamente devem ser NR2. Eles têm muito espaço. Eu concordo em particular com esse comentário. Pode não estar tão próximo do trânsito, mas Você sabe, certamente queremos promover o desenvolvimento orientado ao tráfego. A realidade é que muitas pressões no mercado imobiliário são viajantes para Boston, e isso realmente não mudará no curto prazo. Portanto, também podemos permitir que a construção ocorra onde o mercado o impulsionará. E eu concordo com o sentimento geral que nos ajudará a corresponder à oferta com a demanda. E uma última pergunta para os proprietários de família única que acabam em áreas em uma unidade. Um zoneamento onde uma única família está agora em uso. Acho que entendi a resposta em que, se você quisesse derrubar e reconstruir a mesma estrutura, mas se alguém fosse uma permissão para uma adição, digamos que eles queriam adicionar outro quarto ou algo para abrir espaço para os avós ou algo que eu gostaria de morar em casa, não é uma unidade habitacional acessória. Eles teriam que passar pelo Conselho de Apelações de Zoneamento agora e se a cidade considerar? Algum tipo de cláusula do avô para essas pessoas, você sabe, omita essa parte do processo, porque isso pode ser complicado. E eu realmente não imagino o ZBA, eles provavelmente os selariam se eu tivesse que adivinhar, mas isso obstruirá os trabalhos potencialmente. Então isso é apenas um pensamento. Muito obrigado.
[Emily Innes]: Muito obrigado por seus comentários sobre o NR e seus pensamentos sobre o que você realmente aprecia. Novamente, esse é exatamente o tipo de entrada que estamos procurando são esses comentários e perguntas. Fico muito satisfeito em dizer que a cidade já tem um idioma em torno de estruturas residenciais únicas e dois parentes não compatíveis e eu pensei que poderia surgir, então eu a tenho na frente da minha seção. 94-5.5 e ele diz que não está satisfeito, há muito, mas que vou ler para você agora é que as estruturas residenciais individuais e duas famílias não compatíveis podem ser reconstruídas, estendidas, alteradas ou alteradas estruturalmente em uma determinação pelo comissário de construção, para que a estrutura da estrutura de zonas não seja recompensada, que dita uma extensão, extensão. E adicione não mais que 100% à sua área bruta. E há uma definição do que são alterações permitidas. E então um idioma que basicamente diz que o comissário da construção diz que não atende a essas condições, então ele teria que ir ao conselho de apelações. Depois, há algum idioma lá. Conversamos sobre se isso é ou não Ele se expandiu talvez para uma unidade de três parentes também. Mas, por enquanto, há essa disposição lá agora.
[Alicia Hunt]: Para aqueles on -line, acabei de lançar um link para essa ordenança lá. E, na realidade, eu só queria comentar que, quando as pessoas tiverem a oportunidade de ver esses mapas novamente, eles têm as condições existentes, que a maioria das pessoas em Medford não percebe que, se você caminhar pela Forest Street da Medford Square da Medford Square em direção ao Rotary, a maioria desses edifícios à sua direita é de pelo menos duas casas familiares, mas mais densas do que isso. E aqueles à sua esquerda são quase todas as casas de família. Mas enquanto você caminhar pela rua, você não percebe isso. E acho que essa é realmente uma perspectiva interessante para as pessoas que pensam, e o mapa realmente mostrará isso. Vamos para a próxima pergunta. Há um cavalheiro no pódio.
[SPEAKER_00]: Olá, meu nome é Mike Korzynski. Estou em 149 Burgdorf em Medford, e estou O que será potencialmente o, você é um distrito com parada verde. Acho que meu comentário é hoje à noite que eu sei, você provavelmente é um zoneamento importante, pois isso parece acontecer uma ou duas vezes por hora, talvez três vezes na vida. E esta é talvez a primeira rezonificação importante em Medford em 30 anos. E acho que quando vejo isso e essa ideia de que o zoneamento não é perfeito, onde estamos tentando, acho que você está tentando fazê -lo bem, mas sei que é difícil fazer. E quando olho para a requalificação de 2020 e os erros que alguns pequenos erros introduzidos foram introduzidos lá que não tentaram corrigir em 2023. E acho que você sabe que nunca será perfeito e, portanto, deve sempre ser mais permissivo do que menos permissivo. Então, eu acho que, como estes, eles são a idéia desses distritos como a que você está em que você não permitirá que uma única casa seja, para a coisa certa, é preocupante para mim, porque Francamente, ao lidar com o escritório do TOC através de vários projetos com tufos, eu sabe, eu perdi muita fé nas fechaduras como desenvolvedor, mas também perdi muita fé na cidade. E não quero, não quero lidar com ter que voltar e pedir uma correção ao zoneamento mais tarde ou algo assim. Eu só quero poder viva à direita. Então, eu acho que as opções de construção permissivas mais permissivas e todos os nossos distritos são melhores para, você sabe, também futuros proprietários em Medford. E então, eu só o exortaria por pelo menos, você sabe, qualidade e três ou permitir apenas uma família e Você é um. Não tenho certeza de que me importo, mas acho que apenas tire isso, para a coisa certa, é um detrimento de uma área em que eu vivo. E eu só espero considerar isso. Obrigado.
[Emily Innes]: Ótimo, obrigado. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Muito obrigado. Bem, então há outro em Zoom, Sharon.
[Zac Bears]: Sharon Diesso. Alguém conhece o nome dele. Lá tem.
[Unidentified]: Você entendeu isso? Eu entendi? Faremos isso ao mesmo tempo. É quando eles são ativados e seu silêncio. Isso aconteceu muitas vezes.
[Zac Bears]: Sharon, estamos solicitando que você seja ativado. Sharon Diesso. Sharon, pediremos mais uma vez e depois voltaremos para você. Estamos pressionando o botão Ask. Deve haver uma janela emergente na tela que diz um imóvel. E então, ao clicar nisso, você pode ouvi -lo. Vamos voltar com você, Sharon. Então, iremos para Andrew McRobert em Zoom. Andrew, nome e endereço. Oh, sinto muito. Reunião incorreta.
[Alicia Hunt]: Na verdade, você não precisa dar seus nomes e direção, mas é útil entendermos em qual parte da cidade vive. E geralmente sabemos que quando você diz o endereço.
[Zac Bears]: É surpreendente quando você percebe um novo instinto.
[Andrew MacRobert]: Olá, eu sou Andrew. Eu moro em Kenmere Road, em Glenwood. Minha pergunta são duas partes. Primeiro, qual é o processo de, por exemplo, uma loja de conveniência que abre em um distrito residencial do bairro? E segundo, Faz sentido incorporar zonas Mx1 ou sub -zoneamento que faz pode fazer com que as coisas por tenham e a certos corvos que são alto tráfego alto nessas áreas e para dar um pouco de contexto de onde essa pergunta vem de UM, de modo que Glenwood é um R3 sob essa proposição, que é muito bem que é servido bem, que é servido bem, que seriam bem -estar, que são servidos bem, que são servidos bem, que são servidos bem, que são servidos bem. Lojas de esquina e cafeterias que não são necessariamente a Salem Street para alguns de nós mais próximos do lado de Glenwood de Wellington. Alguns que vêm à mente estão na esquina da Central e Spring, que fica perto do Morrison Park. Temos uma cafeteria clássica em um canto e, no canto oposto, há outro edifício comercial com alguns negócios lá. Eu acho que o Classic Cafe é um uso misto. Se eu parecer bem, parece uma casa com um café conectado a ela. Outro que vem à mente é Magoon e Spring. Há uma cozinha do bairro, Spring Street, surpresa lá, uma grande loja de conveniência do bairro. Eu adoraria ter mais dessas coisas acessíveis próximas, você sabe, a uma curta distância sem necessariamente ir a Salem ou ao sul de Wellington. E sim, isso é tudo.
[Emily Innes]: Então, estou praticamente pegando o microfone. Obrigado por fazer essa pergunta e a Spring Street e a McComb Street é na verdade uma daqueles que considerei um exemplo do que estou prestes a falar com você no plano abrangente e, portanto, uma das coisas que somos. Discutindo e apresentando adiante, acho que, mais tarde na discussão de áreas comerciais, é essa idéia do bairro centralizar exatamente o que está falando sobre o comercial existente em que os bairros confiam. Estamos tentando descobrir exatamente como continuar com aqueles que permitem aqueles que permitem. Eles são apenas as áreas que existem agora? É uma combinação de diferentes tipos de ruas quando se cruzam nos cruzamentos? Quais deveriam ser as regras nas quais queríamos falar primeiro sobre os distritos do bairro e também sobre áreas comerciais ou áreas de uso misto abaixo e, em seguida, isso ocorre no final, por isso não esquecemos os menores? Nível de vizinhança. Estou muito feliz por ter mencionado isso durante esse processo. Então, eu esperaria no final de abril, talvez seja quando estaríamos falando sobre isso. Então, obrigado.
[Andrew MacRobert]: Bem, é ótimo ouvi -lo. Isso estará em consideração. Obrigado.
[Carlene Campbell-Hegarty]: Atualmente, Campbell Hagerty 49 Elmont Street. Estou aqui hoje à noite, porque só trabalho contra a mudança do zoneamento atual para Urban One ou dois, você é um dos dois, que já começou a discutir a mudança de nossos bairros na última reunião do Conselho de Desenvolvimento Comunitário antes mesmo de termos contribuições. E isso é uma constante. O que acontece na cidade são as reuniões e todos já estão tomando decisões antes de ouvir a comunidade. Então, estou aqui hoje à noite, definitivamente, nenhum dos dois do bairro, o Salem Street Quarter é uma das seções mais densas de Medford, e não precisamos ou queremos mais densidade no meu bairro, nosso bairro, e especialmente porque a cidade não fez o trabalho para mostrar como isso nos afetará dia a dia. Nós não sabemos. Especialmente no plano de capital, que recomendou estudos de transporte, estudos de estacionamento, estudos de infraestrutura. Todo mundo continua a falar sobre densidade, densidade, densidade. Isso irá corrigir a crise habitacional. Isso não é. Então é tudo o que tenho a dizer. Muito obrigado.
[Zac Bears]: Sharon, nós tentaremos você novamente em zoom. Estamos pedindo para você ativar. O kit solicitou que você ativasse. Vamos tentar novamente. Você deve ver uma janela emergente e deve haver um botão azul que diz um imóvel. Não podemos torná -lo imerso, infelizmente.
[Unidentified]: No podemos.
[Zac Bears]: Bem, eu resolveria esse problema.
[Emily Innes]: Talvez se não o fizer, voltamos ao pódio e depois retornamos a ele.
[Zac Bears]: Sim. Muito bom, Sharon, vamos voltar para você novamente. Vá para o pódio.
[Gaston Fiore]: Obrigado. Eu só queria abordar os mitos de que o residencial do bairro não aumenta a densidade. Isso é realmente um mito. E o motivo é que, por lei estadual, pode -se construir uma unidade habitacional acessória nesses slots que subem para 900 pés quadrados. Então, 900 pés quadrados é na verdade um apartamento de dois quartos. E a maneira pela qual o zoneamento no NR1 é proposto, pode -se construir uma segunda ADU para obter permissão especial que sobe para 1.200 pés quadrados. Portanto, se adicionarmos os juntos, eles são de 2.100 pés quadrados, que são consideravelmente maiores que a casa onde moro, que estará no NR1. E assim, estamos falando efetivamente sobre a construção de uma segunda casa, que seriam dois ADU combinados maiores do que muitas das casas que estão atualmente no NR1. Então, para mim, parece um aumento bastante substancial na densidade no NR1. O que eu queria perguntar também é se as restrições que se tem em lotes em termos de espaço aberto, permeabilidade etc. se aplicariam a alguém que tenta construir, por exemplo, de 2.100 ADU combinados. Isso está correto? Porque eu sei que tocamos esse tema ontem à noite, e eu estava discutindo com Paula lá fora. Foi muito útil, mas não estava completamente claro, em particular, na segunda ADU local, se isso se aplicar. Então, se gostaríamos de discutir isso mais tarde, está totalmente bem. Mas eu me perguntei se isso seria útil mencionar agora ou não.
[Emily Innes]: Sim, estou sorrindo, porque este é um argumento que estamos tendo internamente, temos que fazer outra pergunta sobre o que acontece se alguém lhe disser as casas atuais e depois construímos outra casa atrás dela. O que acontece se o tornarmos maior que o edifício principal e, em seguida, é realmente uma unidade habitacional acessória, afinal e obviamente o estado que tem um tamanho limitado, a permissão especial de que a opção local poderia ser limitada. Alicia mencionamos no início que estamos trabalhando com um advogado sobre isso e fizemos várias perguntas legais sobre ADU, para que ainda não os recuperemos, mas acho que é uma ideia dessa ideia de Se você sabe como ele combina novamente, supõe -se que uma unidade de habitação acessória seja acessória à unidade habitacional principal; portanto, se você estiver de repente adicionando muitos, qual é a unidade de acessórios reais e, em seguida, a outra coisa sobre a unidade de habitação acessória, ela deve ser limitada menor que a unidade habitacional principal, por isso é uma boa pergunta? Se houver A, a cidade permite uma ADU de acordo com a lei estadual, a ADU protegida e um segundo por permissão especial ou como direito ou como você quer fazer isso? Então, vamos levar essa pergunta em consideração. Estou feliz que você também conversou com Paola.
[Gaston Fiore]: Sim, ela foi muito útil, definitivamente. Então, para mim, o fato de eu poder construir como um até 900 ou metade do tamanho da casa, que é menor, e então o segundo por plano especial seria 1200. Vejo que, como uma fuga, para construir novamente, como mencionei, os dois combinados seriam considerados maiores que minha casa atual. Então, vejo como uma fuga para adicionar basicamente uma unidade adicional a qualquer número máximo de unidades permitidas nesse distrito. E alguém mencionou ontem que, quando eram mais jovens, eles realmente tinham o emprego e depois alugaram, acho que era um estudo de 300 pés quadrados, muito mínimo porque trabalhavam o tempo todo e depois estavam lá para dormir. Então eles não precisavam de muito espaço. E então estamos alugando isso por US $ 200 por mês, o que obviamente, após a inflação, não se aplicaria mais. Mas acho que esse é o tipo de moradia que seria muito útil, além de algo muito maior também. Mas estou dizendo uma grande variedade de tamanhos. E minha preocupação é que vamos conseguir isso com as unidades habitacionais acessórias que agora se tornarão algo que, como ele mencionou, não é mais um acessório? Acho que devemos levar em consideração que devemos tentar ter o melhor, a maior amplitude possível em termos de casas muito pequenas e também, você sabe, grandes casas. Portanto, podemos ter possibilidades para todos.
[Emily Innes]: E estávamos trabalhando em algumas comunidades diferentes, como você pode imaginar, em problemas semelhantes. E uma pergunta que foi levantada de cada vez é: a que horas a unidade de habitação acessória realmente se torna uma casa de duas unidades? E acho que é aí que entram as restrições de tamanho e algumas das outras restrições. Então você está dizendo que este é realmente um acessório, diferentemente Você só tem uma casa de duas unidades. É isso que estou pensando em uma comunidade rural, onde eles já têm casas de duas unidades como corretas. E depois há uma diferença lá. Eu acho que a outra coisa que começa a ser confusa é na lei estadual, eles falam que a ADU não contribui para a densidade. E a definição de densidade usada naquele momento é Unidades habitacionais por acre, que é uma medida comum, ou unidades habitacionais em lote. E assim, se estamos pensando que o NR1 é uma unidade habitacional principal por lote, mas ele tem um ADU, sim, existem duas unidades habitacionais no lote, mas em termos de densidade oficial, quando possui regulamentos de densidade, seria uma unidade habitacional por lote. Novamente, entre nas ervas daninhas, Não sei se essa é a maneira correta de dizer isso. Mas ouço o que você está dizendo sobre como nós, como estabelecemos as diferentes faixas de tamanho, para que algumas dessas unidades dêem a uma variedade de casas que estávamos falando antes nesta conversa?
[Gaston Fiore]: Bem. Obrigado pelo esclarecimento. Independentemente da definição, acho que você sabe se muitas pessoas têm 900 pés quadrados, o que é novamente um apartamento de dois quartos ou 1200 pés quadrados, que são três Podemos discutir a definição, mas eu diria que a densidade aumenta no campo que se preencheria. Enfim, muito obrigado.
[Alicia Hunt]: Isso foi muito útil.
[Gaston Fiore]: Eu só queria acrescentar, a menos que você queira ir primeiro.
[Alicia Hunt]: Eu também ia dar um jejum isso também, falo regularmente com desenvolvedores que procuram construir edifícios maiores, e eu, e digo, o que a cidade está procurando? E estamos incentivando -os ativamente a que queremos unidades menores, Mais unidades menores é o que procuramos, porque sabemos que há muitas pessoas que têm três e quatro pessoas morando em um apartamento de três e quatro parentes ou três e quatro quartos em uma casa de duas famílias e gostaríamos de ver que elas se mudam para seus próprios apartamentos. E permita que a casa que este apartamento com quatro quartos seja lançado para uma família real que precisa alugar e equilibrar dessa maneira, temos muitas unidades maiores que existem na cidade, por isso pedimos a eles todos os dias para unidades menores que pedimos que apresentamos mais apartamentos para pessoas mais velhas que se adaptam a idosos e estudantes de pós -graduação e as pessoas que gostariam de procurar pequenas unidades. brilhante. Bom. E é aí que nós, em pessoas que estão transformando casas individuais e nos encontramos comigo. Mesmo quando pedi a eles para fazê -lo, eles não precisam fazê -lo. As pessoas que estão construindo edifícios maiores devem revisar coisas como a revisão do plano do site, e precisam se encontrar com a cidade e ter que trabalhar conosco. Então, temos muitas conversas realmente produtivas com eles.
[Zac Bears]: Obrigado. Por minha parte, sou grato por quem mora na unidade com mais de duas pessoas. Porque isso é Que teremos que garantir que estamos ajudando a causa quando somos, temos uma escassez de unidades. . E, na realidade, você só levantou um ponto importante que acho que precisamos levar em consideração a discussão multiplex, que é se vamos permitir. Eles acabam se qualificando sob a revisão do plano do site? E depois há um limiar de regulamentação mais alto. Então, talvez você não precise entrar e simplesmente passar. Então, todos esses pensamentos diferentes que temos Espero que esteja sujeito ao nosso espaço aberto e aos requisitos de cobrança de lote. Não sei se o estado ordenado não pode ser menos permissivo do que a família única, mas isso significaria que, no lote, ainda poderia ter um lote máximo de 50% e isso incluiria a estrutura principal e acessória. Para que eu acho que seja algo importante. E então para mim, o segundo A questão do segundo ADU, como eu a imagino como um caso de prova, e acho, você sabe, e não estou necessariamente dizendo que todos os outros no conselho ou no Conselho de Desenvolvimento Comunitário permissão especial. Estamos tentando fazer. Eu não acho que essa seja a intenção, mas tendem a concordar com você que seria uma fuga se você pudesse construir uma estrutura de área habitável de 2100 pés quadrados atrás da sua casa de 1200 pés quadrados e chamá -lo de unidade de acessórios, e não acho que seja isso. Você sabe, intenção do que estamos tentando fazer, certificando -se de que concordamos com a ideia de um É algo que definitivamente e espero que possamos pedir a Jonathan sobre garantir que também os requisitos dimensionais.
[Haggerty]: Muito obrigado.
[Alicia Hunt]: No momento, é necessária uma revisão do plano do site para seis ou mais unidades, incluindo a conversão de moradia existente para conter seis ou mais unidades. Então, mas isso é um número que a cidade estabeleceu em algum momento. Então, qualquer edifício que seja seis ou mais unidades Eles precisam passar por algo chamado de revisão do plano do site. Vejo que alguns rostos vão, o que é isso? Então, eu vou explicar. É onde você tem que vir na frente. É uma reunião publicamente divulgada, mas não é uma audiência pública. É uma reunião pública. E você deve enviar todos os tipos de informações do lado de fora do seu prédio, quais são suas árvores e suas coisas permeáveis e como você está tratando a iluminação e que tipo de estradas, calçadas e infraestrutura de bicicletas e tudo isso e características arquitetônicas. E o CD Board, este Conselho de Desenvolvimento Comunitário, que tende a, é um quadro designado, tentamos ter planejadores, arquitetos, engenheiros, planejadores de transporte, Você não pode construir o prédio. Mas eles podem dizer, bem, gostaríamos de ver você conectar a calçada aqui, e gostaríamos de ver que é grama, não grama. E é isso que gostaríamos. E é isso que estamos tentando fazer. Estamos tentando garantir que estamos fazendo a coisa certa. Estamos tentando garantir que estamos fazendo a coisa certa. Estamos tentando garantir que estamos fazendo a coisa certa. Estamos tentando garantir que estamos fazendo a coisa certa. Estamos tentando garantir que estamos fazendo a coisa certa. Na maioria das vezes, os desenvolvedores trabalham conosco e alcançam algum tipo de acordo. Então, se eles dizem, não recusamos absolutamente, isso se torna um pouco difícil. Mas a maioria dos desenvolvedores dirá: oh, ok, isso faz sentido. Ou eles poderiam dizer que eu não posso fazer isso, mas e se eu fizesse isso? E assim é um tipo de negociação com o conselho. E geralmente descobrimos que os desenvolvedores se afastam dizendo, bem, isso foi útil, porque eu não sabia que essas coisas eram importantes na cidade de Medford. E eles pensaram sobre coisas que eu não pensava, e muitas vezes teremos vizinhos imediatos para vir e falar sobre o que eles gostariam de ver e como gostariam que as coisas se conectem. Portanto, esse é um processo que já está integrado, e esse conselho se reúne duas vezes por mês com esses públicos, portanto.
[Zac Bears]: Sim, e eu só queria jogar, e eu sei que dissemos não respostas longas e essa tem sido outra resposta longa, mas o Eu acho que uma das coisas que estamos tentando equilibrar aqui também é o limite em que mais processos é benéfico e qual é o limite em que o maior processo é prejudicial. E eu acho que Judy e Mike aumentaram. Se você obtiver a família única da família do UR1, talvez não esteja criando mais processo para um pequeno proprietário, em vez de quando tiver um limite de seis unidades versus um limite de cinco unidades ou um limite de quatro unidades para a revisão do plano do site. Em que ponto estamos afetando o que consideraríamos um pequeno proprietário da propriedade em frente a um desenvolvedor, certo? E isso é outro desses, você sabe, o espectro onde somos como bater, aproximando -se de um limiar e como o que Qual é a definição que os melhores ternos? E acho que eles são apenas algumas das conversas e considerações que estamos levando em consideração.
[William Navarre]: Muito bom, olá, William Washing, Bedford Street. Vou ecoar rapidamente no NR1, no noroeste de Bedford. Eu realmente acho que isso poderia ir para o NR2, porque na verdade os lotes são um pouco grandes, eu acho. Outra coisa que quero dizer é apenas nessa idéia: se queremos unidades menores, estou realmente muito nervoso por qualquer unidade de carga que temos. Se você deseja unidades mais menores, se você o fizer o mesmo edifício e dividi -lo em unidades menos maiores, não precisará revisar o plano do site. Isso é como um incentivo para tornar mais menor, sinto muito. Unidades menos maiores no mesmo tipo de edifício. Então isso parece o oposto do que queremos. Talvez não deva ser unidades. Talvez deva ser como metros quadrados, pisos ou o que quer que seja, mais do que unidades. Se você deseja muitas unidades, não coloque um processo adicional quando você colocar muitas unidades. Se você quer pequenas unidades, Se os grandes projetos estão preocupados com os pés quadrados, esse é um problema diferente dos grandes projetos por número de unidades. E com isso, eu quero principalmente perguntar, poderíamos considerar em alguns desses distritos, especialmente o UR1 e o U2, que superaram apenas três andares? Eu me pergunto, suspeito que na maioria das vezes não funcionará por vários motivos, nem um lápis. Mas as poucas circunstâncias raras em que se apagam, isso geralmente será um edifício de elevador? E isso não ajudará com a acessibilidade, além de ajudar a escassez de moradia um pouco mais? Como Gaston mencionou, você tem uma variedade de tamanhos desejáveis. É como seis unidades em quatro andares. Se você fizer as seis unidades em quatro andares, provavelmente terá alguma variação no tamanho da unidade, o que é ótimo, eu acho. Basicamente, estou interessado em saber como o código de zoneamento interage com o código de construção, bom e ruim quando falamos sobre permitir edifícios de quatro histórias, por exemplo. E estou certo, ou estou no caminho certo, que os edifícios de três andares poderiam dirigir, desculpe, mais do que os edifícios de três andares poderiam levar a mais edifícios de elevadores e ajudar com a acessibilidade? Eu me pergunto, estou no caminho certo lá? Obrigado.
[Emily Innes]: Vou abordar parte da altura. Portanto, o mapa de altura deve estar fora de quais são as alturas atuais. Estávamos realmente procurando manter o UR1 e o U2 para manter a parte de transição do bairro para uso misto, mantendo -o mais ou menos na altura de três andares que já estão lá. Você pode obter mais unidades com mais massa. Obviamente, o envelope de construção que mencionei acima, os contratempos, as porcentagens o mantiveriam um pouco. Em seguida, estabeleça esse equilíbrio de controle. Nosso pensamento era que, quando ele entrou nos distritos de uso misto, é onde você vê a altura da transição. E isso significa que, se você passar de uma história e meia nos distritos do bairro para uma história de três andares nos distritos urbanos, nos distritos residenciais urbanos, quatro ou mais nos distritos de uso misto, poderá ter essa altura de transição. Existem implicações do código de construção para altura. Nem vou fingir saber o nível detalhado disso. Mas eu sei que isso entra em vigor à medida que avançam nas alturas. Os elevadores, outro acesso, aspersores, que também não são apenas para a altura do edifício, mas no número de unidades. E, claro, estilo de construção. Em um determinado momento, você não pode mais fazer uma pá. Você tem que se mudar para concreto e aço. Ele acredita que isso é superior aos seis, mas não sou positivo, então não me cite sobre isso, então certamente o que você pode fazer sob o zoneamento às vezes é limitado ao código de construção e vice -versa e é importante saber se você vai desenvolver a propriedade; às vezes, encontramos alguns conflitos surpreendentes.
[Zac Bears]: Sim, acho que um deles é o, nunca me lembro da coisa, mas a escada única versus a escada dupla onde, porque você não pode, basicamente pode ter apartamentos com uma brisa cruzada devido ao código de construção. Mas acho que esse código de construção do estado e não acho que haja nada.
[William Navarre]: Correto, esse código de construção do estado. Portanto, pode alterá -lo, o zoneamento pode durar mais do que o código de construção atual.
[Zac Bears]: Isso é possível. Sim, totalmente. Mas não, e você sabe, isso me faz pensar Quanto mais tivemos as conversas, mais me pergunto se precisamos adicionar uma etapa mais gradiente ou se precisamos mudar tudo. E você sabe que eu estaria interessado novamente na discussão com o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade, como se houvesse um NR4 ou, se acabarmos desfazendo NR, você sabe que o NR2 se tornará NR1, você sabe que eu só digo que acabamos nos livrar do NR1 e, em seguida, isso muda, mas deve haver um UR1 2 e 3 que estamos falando. Hum Mas eu me pergunto se temos o gradiente muito restrito e precisamos mudar ou adicionar outra etapa em algum lugar para cumprir melhor o que alguns dos comentários estão ouvindo.
[William Navarre]: Eu direi mais uma coisa e é que, quando se trata de restringir que apenas esse tipo de distritos de MX, eu não acho que tenhamos, você sabe, você sabe, A palavra está me evitando, mas não temos um distrito que parece uma grande área de MX, certo? É como pouco, acho que não temos bloqueios completos ou cinco blocos, você sabe, um bloco de dois, um bloco de quatro por quatro ou alguns MX. Estamos falando de áreas muito pequenas. Então, isso, você sabe, isso significa que, em geral, a cidade, não temos uma grande mancha onde ela poderia ter mais do que outra. Não temos uma área grande, você sabe, eles são apenas pequenos pedaços para chegar.
[Zac Bears]: E acho que, como acho que vamos atingir essa borracha, a estrada superará, especialmente na rua principal, o corredor da Medford Street, onde você tem o uso misto, mas talvez faria sentido ter três com uma zona de incentivo, porque é possível que você queira ter quatro andares em todos os residentes que enfrentam o corredor principal. E acho que isso é algo em que podemos querer pensar. Ou talvez sejam de quatro a seis. Não sei.
[Emily Innes]: Bem, e apenas para acrescentar isso, temos graduações em uso misto, certo? Há uma mistura, uma mistura dois, uma mistura de três. Então agora temos um bairro um, dois, três, UR e dois, uma mistura um, dois, três. Deveria haver um UR Three? E como fazemos isso? Como você diz, talvez o que chamamos de bairro agora. Se ouvirmos mais testemunhos de que isso deve se tornar NR2, reajustamos os distritos. Então, acho que há absolutamente opções para repensar, você sabe, o que cada um significa e depois onde se aplica. Então, é por isso que estamos aqui hoje à noite.
[Zac Bears]: E talvez não nos livremos de tudo o NR1, uma parte do NR1, mas adicionou NR4. E isso poderia substituir este UR1 na área de Burgadab, certo? Então, talvez você permitir quatro, mas não permitiria multiplex e encontre mais essa pergunta.
[Haggerty]: Oi, pessoal. Meu nome é Anne Hegarty. Eu moro em Sagamore Park, em West Medford. Compramos nossa casa em 1996 e amamos o bairro. Existem muitas casas simples e familiares. Nossa rua é o parque, que fica entre Grove Street e Sagamore Ave. É uma pequena rua. E a proposta é que essa área específica se torne um NR3. Então, atualmente, o mínimo de pés quadrados é de 7.000 pés quadrados para ser um lote legal construtável. Cairá para 3.000. Então, isso significa que, se alguém tiver muitos 12.000 pés quadrados, vende sua casa, um desenvolvedor poderia derrubá -lo, dividi -lo em quatro propriedades de 3.000 pés quadrados? Então eu não sei se você dirigiu a Grove Street Não há estacionamento na rua na Grove Street. Vários anos atrás, 2015, tivemos toda a neve, e nossos veículos de emergência não podiam subir para o Sagamore Park porque as pessoas estavam estacionadas de ambos os lados indo para a ferrovia próxima. E então eles colocaram sinais e agora você precisa ter permissão. Se os moradores vão construir mais de quatro unidades em uma conversão nessa área, Em Grove e não tem estacionamento no estacionamento, onde eles vão estacionar?
[Zac Bears]: Sim, e essa é uma das coisas que vamos fazer uma discussão de estacionamento especificamente ao redor da mesa de estacionamento e como isso se aplicaria a todas as novas áreas em maio. Uma das coisas que eu realmente estou pressionando que incluímos é que se Se você não puder cumprir um certo estacionamento mínimo em uma nova construção, as unidades não podem obter licenças de estacionamento para a rua. Essencialmente, seria dizer nesta nova construção, e eu faria isso, você sabe. É aí que você terá um espaço de estacionamento fora da rua por unidade e não terá acesso a permissões de estacionamento da maneira pública. E isso tem sido eficaz em outras comunidades, onde elas estão essencialmente tentando dizer que você está a 1.500 pés da ferrovia Cercanías. Estamos tentando fazer com que essas pessoas, sejam uma família com um único carro ou uma família sem carro e não podem ser estacionadas publicamente porque essa estrutura foi projetada para isso.
[Haggerty]: Mas, realisticamente, você não pode controlar isso. E se eles viajarem com o carro, não terão um problema durante a semana, será o fim de semana quando estiver carregando as ruas laterais.
[Zac Bears]: Sim, quero dizer, acho que é um, você sabe, acho que você pode controlá -lo para controle de estacionamento, certo? Quero dizer, se eles estiverem na rua, sem permissão, serão multados no ingresso de fim de semana.
[Alicia Hunt]: Atualmente em Medford, as licenças de estacionamento são seis dias por semana. Oh sim. Sim, são seis dias por semana em nossa rua. E daí? Então, estou na comissão de trânsito. Então, o que aprendemos é que, em Medford, todas as ruas que tiveram estacionamento, exceto que não negligenciamos a zona verde da linha verde. O fato de ser uma nova área, todas as ruas que têm permissões residenciais que o estacionamento chegou à comissão de trânsito nos últimos 70 anos e solicitou o estacionamento de permissões e se coloca na frente deles, essas são as horas que gostaríamos de permitir que o estacionamento e estes sejam os dias da semana que gostaríamos e, portanto, há uma grande variedade de sundays nos sungays. Hum, existem, de fato, algumas ruas perto daqui que exigem apenas permissões das 8 às 8 da manhã. Até o meio dia de segunda a sexta -feira. Portanto, eles são claramente projetados para impedir que as pessoas sejam estimadas lá e escalarem a ferrovia Cercanías. O que é fascinante para mim como planejador e ambientalista que quer que as pessoas usem a ferrovia Cercanías enquanto trabalham. Gostaríamos de ser empilhados lá e usar a ferrovia próxima. Dito isto, estamos tentando padronizar. Então, se um grupo entrar agora e pedir que sua rua seja de permissão de estacionamento, eles passarão seis dias por semana e passarão 24 horas durante esses seis dias. O que esperamos fazer é se mover cada vez mais da cidade para as áreas. Para ter essa área, sua permissão funciona na região onde está sua casa, mas não em qualquer lugar da cidade, para que você possa estacionar na rua lateral perto de você ou na Cross Street, porque você está sempre no momento.
[Haggerty]: Sim. Quero dizer, um dos membros do nosso clube de leitura é uma enfermeira e teve seu caminho parcialmente bloqueado. Ela não pode sair porque há muitos carros. bem ao lado do seu caminho de entrada. Então isso é uma preocupação. Não sei se há espaço para mudar as bordas da designação de NR3 para essa área versus nr2, porque para mim, olhando para os números, o NR3 não é Radicalmente diferente em termos dos requisitos de tamanho do lote, os contratempos, o número de unidades dentro do edifício, se executar uma conversão histórica de UR1 e UR2. Isso mudará esse bairro potencialmente. E caminhamos para a High Street com nosso cachorro até o outro bairro e observamos que muitas propriedades, rasgadas e construídas condomínios multimilionários foram vendidos. Temo que isso vá para os desenvolvedores. Faça exatamente isso. Medford está realmente fazendo isso, estava curioso, como estamos com licenças de habitação? E então fui ao site de Parceria de Habitação de Massachusetts e comparei Arlington, Malden, Melrose, Medford e Somerville. E a diferença para Medford é surpreendente. Somos estrelas de rock neste momento em termos de comparação com eles. Eu sou como, o que mais trabalho?
[Emily Innes]: O site que ele se refere é a cidade de residência, certo? Sim. Esse é um lugar muito valioso para as pessoas interessadas.
[Unidentified]: E olhe para a outra cidade. Sim. Parece que é principalmente fixo. Provavelmente é, porque a comunidade é residencial.
[Emily Innes]: É como densidade residencial.
[Unidentified]: Lo lamento. Lo lamento.
[Haggerty]: Então, estou apenas mostrando a Zach os gráficos e o restante das pessoas aqui as listas sobre alguns dos dados relacionados, e é um ótimo lugar. Eu sou um nerd de dados, então você sabe.
[Emily Innes]: É chamado de residência, então a densidade R-E-S-I. E é publicado pela Massachusetts Housing Association. Muitos dados lá que você pode ver cidade por cidade. Se você está interessado e é claramente porque você está aqui, eu recomendo fortemente para ver o que eles têm. É um site fantástico. Na verdade, eles ganharam prêmios pela quantidade de informações que publicaram. Então é muito, muito útil. Obrigado por mencionar isso.
[Haggerty]: E compare outras cidades vizinhas, porque é isso que estamos vendo. Se alguém não puder comprar em Medford, poderá comprar em Arlington ou Somerville, Neste momento, é caro comprar em qualquer lugar. E eu estou sozinho, tenho um pouco de medo de perder parte do caráter de nosso bairro imediato. Desculpe. Sim, sim, sim.
[Zac Bears]: Sim. E acho que uma das coisas, eu acho, considerações que fizemos quando conversamos sobre onde as linhas estão em West Medford é como as linhas foram traçadas nos anos 60 no último zoneamento. E foi, Para ser, eu não deveria acalmar ninguém que tenha participado do processo se ainda estiver próximo, mas ficou muito claro que o bairro afro -americano e historicamente africano -americano se tornaram um distrito de GR, três unidades e o bairro principalmente branco era único. E acho que a pergunta é: onde você rastreia a linha agora? A linha mantém porque a condição existente da moradia existente reflete isso? Decisão ruim ou não?
[Haggerty]: Oh sim, sem dúvida. Eu concordo totalmente com você. E naquele bairro, muitas pessoas que visitamos quando caminhamos nosso cachorro, seus filhos não podem ficar. E isso é lamentável. Definitivamente, mais é melhor. E apenas para a dinâmica da Grove Street sem estacionar na rua, eu apenas me preocupo Enchendo nossa rua novamente com carros e depois temos um ótimo fim de semana de neve, um ano de neve e veículos de emergência.
[Zac Bears]: E completamente, acho que é totalmente, eu estava apenas levantando esse ponto, quando estávamos olhando para essas linhas neste bairro, era como, bem, podemos manter a mesma linha. Mas então, o que somos nós, que dinâmica somos reproduzindo que não queremos reproduzir? Mas sim, acho que existem muitas outras considerações. E eu vou com Emily, que provavelmente dirá o que são.
[Emily Innes]: Na verdade, o que eu ia fazer é encorajá -lo a conversar com Paola ao sair e apenas mostrar a ele a rua exata para que possamos olhar para ela. Eu direi que acho que provavelmente perdemos Alicia e todos alinhados com a residência neste momento. Desculpe, Alicia, para ligar para você. É tudo o que posso fazer para não alcançar sobre mim. É um problema quando você tem geeks de dados, certo? É como, oh, há coisas.
[Haggerty]: Meu título está em economia.
[Emily Innes]: Novamente, é por isso que estamos tendo essa conversa. Ouvimos vários bairros dizer, ei, olhe, você deve se ver um pouco mais profundo. Queremos que você considere essas coisas. Acho que minha mente está se tornando um pouco em alguns dos outros controles que podemos colocar. Certamente, o processo de permissões é um desses. A idéia de talvez uma gradação adicional de distritos. Hum, hein, então, você sabe que Paul e eu e nossa equipe de volta ao escritório nos encontraremos e falaremos sobre o que ouvimos hoje à noite. Hum, tenho certeza de que você tem mais a compartilhar comigo também pelo que ouviu e, como eu disse, esta é a oportunidade de retornar e mesmo que não possamos conseguir tudo. E acho que uma das coisas que mudou antes de 2 de abril é a capacidade de contar ao quadro do CD. Nós ouvimos várias coisas. É isso que ainda estamos considerando. Então, você sabe, agradecemos tudo o que ouvimos.
[Haggerty]: Sim, bem, eu realmente aprecio o que quero dizer, estou pensando em fazer isso. Meu lote é de aproximadamente 8400 pés quadrados. Hum, mas minha casa é, acho que 1600 pés quadrados de 1º e 2º lar. Essa é a minha casa de tamanho que é muito menor.
[Emily Innes]: Mas 100%, eu ouço o que você está dizendo. Eu acho que uma das coisas que devemos lembrar é que existem os outros padrões dimensionais, certo? Portanto, se você pegar seu lote de 3.000 pés quadrados e definir os contratempos, você colocou os requisitos para o espaço aberto mínimo, os requisitos para a cobertura máxima do edifício, A necessidade de estacionar no local exigia a quantidade de estacionamento necessário. Sim, exatamente. E é aí que você começa a construir todas essas coisas que o envelope de construção começa a reduzir um pouco. E então você também tem a limitação de altura lá, se você tem a marca do edifício e a altura o leva. A limitação de altura está no volume. Portanto, nem todos os edifícios podem ser construídos em muitos 3.000 pés quadrados. Então eu acho que isso é algo para lembrar. É particularmente mais importante de alguma maneira nos distritos de uso misto, onde possui não apenas o estacionamento residencial, mas também o estacionamento comercial, que há um, você sabe, todos esses fatores que trabalham juntos começam a limitar o tamanho. Mas eu ouço você sobre o tamanho de, você sabe, ok, é uma casa única? É um
[Haggerty]: Casa unitária com um ADU. Seria três histórias, potencialmente.
[Emily Innes]: Sim, se o NR3 estiver correto, exatamente.
[Haggerty]: Essa é uma grande casa.
[Emily Innes]: É, mas tudo bem, é ... e tem múltiplos em muitos que costumavam ser um pátio? Então, o que conversamos internamente em nossa equipe e não apenas para este projeto, mas para outros é começar a pensar sobre qual é o tamanho ideal de lotes para diferentes tipos de casas ou diferentes tipos de edifícios que são uma conversa que estamos tendo agora e é esse o caso, é assim? Você pode fazer uma casa desse tamanho e 4000. Você pode fazer isso e 20.000 pés quadrados. Você pode fazer isso bem, você sabe, também há uma limitação da extremidade superior. Por isso, aprecio as preocupações que você está trazendo e certamente falaremos. Obrigado. Obrigado.
[Zac Bears]: E eu acho e só queria fazer outros dois pontos. Hum, um. Tamanhos de lotes e padrões de desenvolvimento estão ligados a essas dinâmicas históricas e é como, como temos um arranjo equitativo em toda a cidade, onde grande parte da cidade tem 3000 lotes quadrados? Sim, e outra parte da cidade tem muito cinco a 9000 pés quadrados e é como, então Se mantivermos tudo dependendo do tamanho e condição do lote existente. Então, acho que estamos tentando pegar tudo isso em um equilíbrio. E então eu acho, e não digo que você está dizendo que não estamos.
[Haggerty]: Sim, não, eu não sou. 7.000 foram generosos.
[Zac Bears]: Sim.
[Haggerty]: Deixando, acho que é compreensível.
[Zac Bears]: Sim.
[Haggerty]: É menos da metade. Bom.
[Zac Bears]: E acho que um dos problemas é quando estamos desenhando linhas, um enredo está em um lado da linha e um pacote do outro lado da linha, e haverá um tratamento díspar entre essas duas parcelas, e é aí que é a maior tensão, certo? E você está próximo de uma linha, então o ponto de tensão parece um pouco mais difícil do que alguém que está no centro de um distrito, onde é como se todos ao meu redor estivessem sendo tratados exatamente da mesma forma. E isso é outro, quero dizer, Somerville se livrou disso dizendo que os andares triplos em todos os lugares. O que acho que não é a abordagem que estamos adotando.
[Haggerty]: E você conhece bem o bairro.
[Zac Bears]: Exatamente. Também analisarei esses mais dados, porque o interessante está na tabela da população na próxima página, que não tem o aumento. A unidade tem o aumento, mas a tabela populacional não tem o aumento. E então uma pergunta de vaga, ou é uma pergunta secundária média em casa, onde é o ponto, sim, adicionamos todas essas unidades, mas como o tamanho médio de sua casa é uma ou duas pessoas, está vendendo condomínios de milhões de dólares para um casal. Exatamente. E é como se pudéssemos construir 10.000 unidades e poderíamos construir 1.000 unidades e não ter impacto, mas talvez 10.000 unidades. E, na realidade, é o mesmo número de pessoas que vivem no mesmo lugar.
[Haggerty]: E acho que é isso, porque é isso, você não pode controlar quem compra. Bom.
[Zac Bears]: E sim, e quero dizer, essa é a outra peça interessante também, é nos desenvolvimentos que estamos vendo, é o estudo de um e dois da família, e o tamanho médio da unidade é de 800 a 900 pés quadrados nesses desenvolvimentos, certo? Esse é o tipo de alojamento; portanto, a maior parte da nova construção é encontrada nesses cinco edifícios de mais unidades. Portanto, é como um parceiro econômico, um conjunto fascinante de condições e equações. Sim, excelente. Muito bem, obrigado pessoal, eu aprecio isso. Venha para o microfone.
[Laurie Krieger]: Então isso é rápido, espero. Portanto, Judith é inteligente, o mesmo acontece com Laurel. Então, as coisas que eles disseram sobre multiplex e sobre a retenção de famílias solteiras no meu bairro, acho que isso seria realmente enorme, apenas porque permitirá um tipo de desenvolvimento que espero ser subir, como realmente escalar e significativo. Agora, acabamos de passar seis meses trabalhando neste acordo Tufts, certo? E muitos de nós decidimos fazer isso Para ajudar nas árvores das árvores em nossos pátios traseiros e coisas. E se você mudar para esses edifícios maiores que são 50% dos lotes, vamos a todas as árvores vegetais? Nós morremos e todos cortamos todas as árvores. Como lidamos com o meio ambiente? Como lidamos com essa criação de uma experiência unida e em potencial em torno de um ambiente adequado e saudável com árvores e outros?
[Emily Innes]: Sim, essa é uma ótima pergunta e eu acho. Portanto, nos distritos de uso misto, o que estamos fazendo é que estamos, temos a pontuação verde correta, exigimos certas coisas que uma das coisas que poderíamos pensar é que, se fizermos o multiplex e mais alto como uma revisão do plano do site que também poderíamos considerar adicionar a pontuação verde para o multiplex e isso requer verdadeiro. Você sabe, existem certas medidas que, hum. O desenvolvimento está sendo ambientalmente responsável, certo? É que a cidade exige desenvolvimentos de um determinado tamanho para abordar o ambiente que poderíamos considerar em bairros residenciais, aplicando a pontuação verde a um tamanho menor de construção, não o single. Mas talvez um acima que possamos falar sobre isso e que alguns deles possam abordar porque eu concordo. Uma das coisas que ouvimos quando iniciamos esse processo é ótima, você sabe, veja o plano abrangente para implementar isso. Mas havia também o plano de adaptação de ação climática que é muito importante para os moradores de Medford e, portanto, precisamos equilibrar isso também e acho que talvez olhando para a pontuação verde e o que é aplicado. Sim, absolutamente. Obrigado.
[Zac Bears]: E a pontuação verde tem muitos elementos diferentes. É uma equação complicada, mas essencialmente para maximizar esses benefícios ambientais, eu só quero levar duas das coisas. Eu acho que se estamos potencialmente vendo um reflexo deste NR1 a 3, UR1, UR2, para adicionar uma sexta série ou alterá -lo um pouco, Algo que também poderíamos considerar é: digamos que, em vez de UR1, criamos um NR4 onde você tem uma única família à direita. Somente para o bairro em que eles estão e falando neste momento, pois esse é o nosso ponto de referência para ele. Digamos que fosse NR4 em vez de UR1, então talvez quatro unidades sejam permitidas, mas ainda é o tamanho e a altura do distrito de NR3. E estou apenas levantando a hipótese neste momento. Então se poderia dizer que neste novo UR2, que poderia estar em outra parte da cidade, Você pode fazer multiplex por permissão especial. Portanto, essa seria a revisão do plano do site com a capacidade de rejeitá -lo por certas razões, e não pelo direito. Portanto, existem algumas gradações nessa mudança em que estamos nos adaptando ao que estamos ouvindo e as condições. A outra coisa que estamos falando e acabará se alinhando a esse processo é que trabalhamos com Therese Medford e o Comitê de Energia e Meio Ambiente. Por muitos anos em ordenanças de árvores, o que foi uma ordenança. Agora existem três ordenanças. Um deles é criar um comitê de árvore. Um deles é sobre árvores públicas, que estão sob um certo conjunto de leis gerais de Massachusetts. Portanto, essas são as árvores essencialmente sob o controle da cidade de maneira pública. E depois há uma parte do zoneamento desse processo em que estamos vendo como preservar e proteger as árvores em propriedade privada, onde essencialmente Outras comunidades que nos cercam implementaram ordenanças que dizem que, se você estiver eliminando árvores maduras, deve substituí -las e mitigar isso de alguma forma, seja por um local ou pagar um custo ou no novo plano do site, têm algo lá. E isso é um casal, está em um espectro baseado na maturidade da árvore, porque obviamente substituindo uma árvore madura por outra árvore não aborda a questão do dossel da mesma maneira.
[Unidentified]: Tem sido tanta devastação nos últimos anos, e todos nós doemos novamente para colocar algo em seu lugar.
[Zac Bears]: Sim, essa é uma das ordenanças que é um projeto que somos ... um dos nossos ... ei, olhe para Kim. Nossos muitos projetos que são ... sim, Anna Callahan também lidera nesse projeto. Então, sim.
[Emily Innes]: Sinto muito, não vejo mais ninguém online levantando as mãos. Acho que tivemos todos aqui. Então, por favor, aqueles que estão na sala, muito obrigado por estar na sala. Passe aqui e olhe para os mapas em sua saída. Esperamos vê -lo novamente na próxima rodada. Aqueles de vocês que estão online, muito obrigado por se juntarem a nós online. Eu realmente aprecio seu tempo, atenção e perguntas também. Então, estaremos na reunião do conselho da cidade no segundo. Então, obrigado a todos.
[Zac Bears]: Obrigado.